Traumlage an der Donau: Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung mit Garten – sofort verfügbar!

969 €

Gartenwohnung
Miete
66 m² Fläche
2 Zimmer
Gartenwohnung
Miete
66 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
43,35 m²
Nutzen
65,55 m²
Garten
15,72 m²
Terrasse
6,48 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
22,88 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.63
Klasse fGEE
A+

Kosten

Mietpreis
969,00 €
Betriebskosten
86,70 €
MWSt.
88,09 €
Kaution Info
3,00
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
ab Sofort

Lage

Kaisermühlenstraße 8/1/15, 1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

EFFENBERGPLATZ – WOHNGENUSS NAHE DER DONAU

Im 22. Bezirk nahe der Donau gelangen insgesamt 251 Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von ca. 29 m2 bis 76 m2, welche sich auf 1 bis 3 Zimmer aufteilen. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten) und einen zugewiesenen Einlagerungsraum. Außerdem besteht die Möglichkeit zusätzlich einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Das Projekt „EFFENBERGPLATZ“ besticht durch die tolle Lage aufgrund der Donau- und U-Bahn-Nähe, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestatte Küche mit Markengeräten inkludiert.

Für die Kinder gibt es einen Spielplatz, der sowohl für Kinder als auch für Jugendliche geeignet ist. Der Spielplatz ist sicher gestaltet, um den Kindern ein sicheres und unterhaltsames Umfeld zum Spielen im Freien zu bieten. Darüber hinaus gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftsküche, die von allen Bewohnern benutzt werden kann. Diese Einrichtungen tragen dazu bei, den Bewohnern des Projekts einen komfortablen und praktischen Lebensstil zu bieten, der ihre Bedürfnisse und die ihrer Kinder berücksichtigt.

Alle Wohnungen sind ab Sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung von 10 Jahren vermietet.



Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

Wohnen nahe der Donau
Funktionale Raumaufteilung
Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse/Garten)
Hochwertige Ausstattung
Tolles Preis- und Leistungsverhältnis
Tiefgaragenstellplätze
Kinder- und Jugendspielplatz
Einlagerungsraum





Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Hochwertige Sanitäreinrichtung
Ausgestattete Küche mit Markengeräten
Beheizung mittels Geothermie in Kombination mit einer Luftwärmepumpe
Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung (in den EG-Wohnungen ist zusätzlich eine Fußbodenheizung ausgeführt)
Innentüren weiß
Parkettböden Eiche
Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplätze (bei einigen ist eine E-Tankstelle ausgeführt)
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Gemeinschaftsküche
Kinder- und Jugendspielplatz
Einlagerungsraum
Wohnung Top 15:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 3,77 m²
Wohnküche: 21,73 m²
Zimmer: 12,22 m²
Bad/WC: 5,63 m²
Garten: 15,72 m²
Terrasse: 6,48 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.



Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 969,00 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!



Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI





Stellplatz:

Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 114,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.

Der monatliche Mietpreis für einen E-Stellplatz beläuft sich auf € 140,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.



Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in toller Lage des 22. Bezirks nahe der Donau. Der perfekte Ort, um sich nach einem stressigen Alltag zu erholen.

Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mit der U-Bahn in nur ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum und in ca. 10 Minuten mit der Buslinie 93A das Westfield Donauzentrum, wo Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erwarten. Mit der Autobahnauffahrt A23 erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit die Wiener Innenbezirke!



Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U-Bahn Linien: U2 – Donaustadtbrücke
Bus Linien: 92A, 93A



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,88 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.175m
Apotheke <950m
Klinik <1.875m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <925m
Kindergarten <1.250m
Universität <1.400m
Höhere Schule <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Bank <1.100m
Geldautomat <1.100m
Post <1.100m
Polizei <1.675m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <1.625m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 15, Anzahl Etagen: 16

Kaisermühlenstraße, Alte Donau, Stadlau, Donauinsel, Donaustadtbrücke, Autobahn A23

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Massivbauweise
Bauweise: Fertigteile

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Marija Ivanov

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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