257.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
46 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
46,33 m²
Garten
10,18 m²
Terrasse
11,87 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
30,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
257.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

257.000

128.500

385.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.990

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

128.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

103.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 51.000

0

206.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Grünes Lebensgefühl in Liesing

DAS PROJEKT

Der südliche Stadtrand von Wien bietet das Beste aus zwei Welten: erfrischende Grünruhelage zum einen, perfekte Nahversorgung, urbane Infrastruktur und gute Anbindung zum anderen.

Alle Eigentumswohnungen punkten mit Freibereichen. Das Wohnprojekt kombiniert Ruhe und Nähe zu herrlichen Naturerholungsgebieten. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Herbert-Mayr-Park und zum Liesingbach, welche zu einem Spaziergang oder Entspannen einladen. Der nahe gelegene Bahnhof Liesing ermöglicht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Das Einkaufszentrum RIVERSIDE ist in unmittelbarer fußläufiger Nähe.


Alle 39 Eigentumsobjekte verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengarten entstehen auf 3 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 2 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 39 bis 103 qm. Alle Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden attraktive Dachgeschosswohnungen, verteilt auf einer Dachgeschossebene, mit Terrassen bzw. teilweise auch privaten Dachterrassen und einem traumhaften Fernblick.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 20 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Ein KFZ Stellplatz ist im Kaufpreis der Wohnung nicht inkludiert und kann separat erworben werden.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird ca. im 3. Quartal 2022 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Anleger als auch anspruchsvolle Eigennutzer.

Mehr Infos unter: www.fabergasse2.at

Klicken Sie hier umdas Wohnprojekt bereits zu besichtigen!

HIGHLIGHTS

  • 39 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern
  • Wohnflächen von ca. 37 bis 103 m2
  • Balkone, Terrassen oder Eigengärten
  • URBAN-GARDENING (Gemeinschaftsterrasse mit Hochbeeten)
  • 20 Hebebühnen-Tiefgaragenplätze
  • Ideal für Anleger und Eigennutzer

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

  • Eichenparkettböden
  • Markensanitärprodukte
  • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
  • Klimaanlage im DG
  • Gemeinschafts-Dachterrasse mit Hochbeeten
  • Paketboxenanlage
  • Videogegensprechanlage
  • Smarte Online-Hausverwaltung „puck

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <150m
Krankenhaus <2.200m
Klinik <1.950m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <250m
Universität <5.400m
Höhere Schule <6.775m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <575m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <2.550m
Straßenbahn <725m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 04, Anzahl Etagen: 6
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Christian Patronas

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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