351.500 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
60 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
59,55 m²
Garten
106,98 m²
Terrasse
7,45 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
351.500,00 €
Preis/m²
5.902,60 €
Provision
KEINE % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
31.01.2023

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

351.500

175.750

527.250

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

24.605

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

175.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

141.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

281.000

Wohnkredit über

Beschreibung

PROVISIONSFREI! ANLEGER und EIGENNUTZER AUFGEPASST - Sichern Sie sich eine der wenigen Traumwohnungen mit BALKON od. TERRASSE od. GARTEN in TOP-LAGE

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser ca. 60 m2 großen Wohnung im EG gelegene Wohnung in einem neu entstehenden Wohnhaus in perfekt frequentierter Lage in der Nähe der U6 Erlaaer Straße.

Die Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung:
VorraumOffene Wohnküche mit Ausgang auf den traumhaften und riesigen Garten
Ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
separate Toilette
2 Schlafzimmer

Ein Kellerabteil rundet das räumliche Angebot ab.

Zu den vielen Annehmlichkeiten der Wohnung zählt unter anderem das moderne und praktische Wohnraumkonzept, die moderne Fußbodenheizung, der wunderschöne matt versiegelte Eichenparkett, die Sicherheitstüre und natürlich der knapp 107m2 große Garten zum genießen, Gemüse anzubauen oder den Kindern beim spielen zuzusehen.

Gerne kann die Wohnung gegen Aufpreis mit einer hochwertigen und schönen Küche ausgestattet werden, auch ein Tiefgaragenplatz kann ebenfalls zusätzlich erworben werden.

Die Infrastruktur ist mehr als nur hervorragend zu bezeichnen, die nächste U-Bahnstation befindet sich in 5 Gehminuten entfernt, die nächsten Nahversorger, Ärzte etc. in weniger als 10 Gehminuten oder 3 Autominuten.

Als Fertigstellungszeitpunkt ist derzeit der 31.01.2023 angedacht.

Der angegebene Preis ist für Anleger exkl. Zubehör (Küche, Tiefgaragenplatz). Für Eigennutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 404.225,- exkl. Zubehör (Küche, Tiefgaragenplatz)

Zusammengefasst wird Ihnen diese Wohnung ob als Anleger oder zum selber nutzen viel Freude bereiten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute ein Beratungsgespräch, vielleicht finden Sie ja noch mehr Gefallen an einer anderen Wohnung im selben Haus - vielleicht ein bisschen kleiner/größer, mit Garten oder reicht Ihnen ein kleiner Balkon?

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung/Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at


Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Bei dem Foto handelt es sich um ein Symbolbild!


Nähe U6 Erlaaer Straße

Erstbezug
Dusche
Boden: Parkett

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Alexandra Urban

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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