412.400 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
112 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
75,73 m²
Nutzen
112,49 m²
Garten
26,00 m²
Terrasse
10,77 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
35,83 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
412.400,00 €
Preis/m²
5.445,66 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
ab sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

412.400

206.200

618.600

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

28.868

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

206.200

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

41.000

0

165.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 82.000

0

330.000

Wohnkredit über

Beschreibung

BEREITS FERTIGGESTELLT! TOLLES INVESTMENT - Neubau in hochwertiger Ausstattung! 3 Zimmer + Terrasse/Gartenbereich! WOHNTRAUM!

LEBEN NEBEN WEINGÄRTEN UND MAURERWALD

In der schönsten und grünsten Lage in Mauer, am Fuße des Maurer Waldes, entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen in der Größe von ca. 34 m² bis fast 150 m²! Hierbei handelt es sich um Vorsorgewohnungen, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet sind.

Die Häuser sind in 2 Stiegenhäuser unterteilt, außerdem steht eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Tiefgaragenplätze zu Verfügung.

Zum Verkauf gelangen sowohl kompakt geschnittene Einzimmerwohnungen, als auch großzügigere familiengerechte Vier- bis Fünfzimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Alle Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet. Zum Teil gibt es auch Wohnungen mit einem Garten, welcher einen idyllischen Hauscharakter verleiht.

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz sowie dem Einkaufszentrum Riverside oder SCS

-) Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten)

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Garage

-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:

  • Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige 3-fach Isolierverglaste Holz-Alufenster
  • Videogegensprechanlage
  • Elektrische Rollläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz
  • Großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich
  • Design Sicherheits-Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3

VORSORGEWOHNUNG - PROVISIONSFREI - BEREITS FERTIGGESTELLT

Wohnung Top 3:

Die Wohnung mit ca. 75,72 m² Wohnfläche inkl. ca. 10,77 m² Terrasse sowie einen ca. 26,00 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 5,40 m²
  • Abstellraum ca. 2,81m²
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ca. 7,34 m²
  • separates WC
  • Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 26,11 m² mit Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer 1 ca. 15,89 m²
  • Schlafzimmer 2 ca. 12,25 m²

Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 450.000,--

Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 412.400,-- zzgl. 20% USt.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 28.000, - Euro und für den Anleger um 25.200,- Euro zzgl. USt erworben werden.

Infrastruktur:

Tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz sowie dem Einkaufszentrum Riverside oder SCS.

Mit der Straßenbahnlinie 60 sind sowohl das Zentrum von Hietzing als auch die U4 in 20 Minuten bequem erreichbar.

Unterschiedliche Buslinien bieten weiters eine rasche Anbindung an die U6 und die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4.

Mit dem Auto ist sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse leicht erreichbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 35,83 m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 3, Anzahl Etagen: 3

Endresstraße, Valentingasse, Pappelteich, Maurerwald, Ölzeltpark, Einkaufszentrum-Riverside, SCS!!!
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Rene Felix

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