435.310 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
113 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
75,84 m²
Nutzen
112,63 m²
Garten
26,00 m²
Terrasse
10,77 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
35,83 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
435.310,41 €
Preis/m²
5.739,85 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

435.310

217.655

652.965

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

217.655

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

174.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 87.000

0

348.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

BEREITS FERTIGGESTELLT! TOLLES INVESTMENT - Neubau in hochwertiger Ausstattung! 3 Zimmer + Terrasse/Gartenbereich! - JETZT ANFRAGEN

LEBEN NEBEN WEINGÄRTEN UND MAURERWALD



In der schönsten und grünsten Lage in Mauer, am Fuße des Maurer Waldes, entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen in der Größe von ca. 34 m² bis fast 150 m²! Hierbei handelt es sich um Vorsorgewohnungen, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet sind.

Die Häuser sind in 2 Stiegenhäuser unterteilt, außerdem steht eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Tiefgaragenplätze zu Verfügung.

Zum Verkauf gelangen sowohl kompakt geschnittene Einzimmerwohnungen, als auch großzügigere familiengerechte Vier- bis Fünfzimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Alle Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet. Zum Teil gibt es auch Wohnungen mit einem Garten, welcher einen idyllischen Hauscharakter verleiht.



Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz sowie dem Einkaufszentrum Riverside oder SCS

-) Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten)

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Garage

-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil



Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:

Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage
Fußbodenheizung
Hochwertige 3-fach Isolierverglaste Holz-Alufenster
Videogegensprechanlage
Elektrische Rollläden für Sonnen- und erhöhten Einbruchschutz
Großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich
Design Sicherheits-Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3
VORSORGEWOHNUNG - PROVISIONSFREI - BEREITS FERTIGGESTELLT!!!





Wohnung Top 3:

Die Wohnung mit ca. 75,72 m² Wohnfläche inkl. ca. 10,77 m² Terrasse sowie einen ca. 26,00 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 5,40 m²
Abstellraum ca. 2,81m²
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ca. 7,34 m²
separates WC
Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 26,11 m² mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer 1 ca. 15,89 m²
Schlafzimmer 2 ca. 12,25 m²



Kaufpreis:



Der Endnutzerpreis beläuft sich auf Euro 475.000,--

Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 435.311,-- zzgl. 20% USt.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 28.000, - Euro und für den Anleger um 25.200,- Euro zzgl. USt erworben werden.



Infrastruktur:

Tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz sowie dem Einkaufszentrum Riverside oder SCS.

Mit der Straßenbahnlinie 60 sind sowohl das Zentrum von Hietzing als auch die U4 in 20 Minuten bequem erreichbar.

Unterschiedliche Buslinien bieten weiters eine rasche Anbindung an die U6 und die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S4.

Mit dem Auto ist sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnanschlüsse leicht erreichbar.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 35,83 m²a entspricht der Klasse B.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
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Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 3, Anzahl Etagen: 3

Endresstraße, Valentingasse, Pappelteich, Maurerwald, Ölzeltpark, Einkaufszentrum-Riverside, SCS
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Rene Felix

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