1.043 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
88 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
56,34 m²
Nutzen
88,08 m²
Garten
29,70 m²
Terrasse
5,79 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,22 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.043,49 €
Provision
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Hochwertige 2-Zimmer Erstbezugswohnung mit großem Eigengarten & eigenem Tiefgaragenstellplatz

Die moderne Erstbezugswohnung befindet sich im Erdgeschoß in einem, gerade frisch fertiggestelltem Wohnhaus, dem Eschengarten. Die Anlage setzt sich aus zwei Wohnhäusern zusammen und bietet Mietern Zugang zu diversen Gemeinschaftsanlagen wie beispielsweise großen Spielplätzen, Chill-Out-Zonen, einem Fahrrad- und Hundewaschraum mit einer eigenen Fahrradwerkstatt sowie einem Mehrzweck- und Fitnessraum.

Bei dieser Wohnung trifft die moderne Bauweise auf zeitloses Design mit langlebigen und komfortablen Materialien. Neben dem funktionalen Grundriss ist auch der große Eigengarten mit Blick auf den begrünten Innenhof ein Highlight der Erdgeschoßwohnung. Beim Bau wurde viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, weshalb das Objekt über einen Echtholz-Parkettboden verfügt. Das Naturholz verleiht dem lichtdurchfluteten Wohnraum eine bodenständige Note.

Die Fenster verfügen über eine 3-Fach Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden, welche sowohl hervorragenden Sichtschutz von außen, als auch genug Tageslicht für eine natürliche Raumatmosphäre bieten.

Die Wohnung setzt sich aus einem Vorraum, einem praktischen Abstellraum, Sanitärräumen (WC und Bad mit Badewanne) sowie einem Schlafzimmer und einem großen Wohn- und Essbereich, in welchem auch die Küche integriert ist, zusammen.

Vom Schlafzimmer und Wohn- und Essbereich gelangt man auf eine teilweise überdachte Terrasse (im Plan als Loggia + Terrasse gekennzeichnet) und weiter in den großen begrünten Garten.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um 85€ (brutto) angemietet werden.

360°-Tour: https://my.realonaut.com/player/jyrg0/de

Für Fragen und Besichtigung stehe ich sehr gerne zur Verfügung, Frau Nell 0676 65126 99

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Der Standort der Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur zur täglichen Versorgung. Zahlreiche Geschäfte, Lebensmittelhändler, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. In der Shopping City Süd, nur wenige Autominuten entfernt, finden Sie das österreichweit größte Angebot an Shops, Entertainment und Gastronomie unter einem Dach. Gleich ums Eck liegt die Badner Bahn, die Sie in weniger als 30 Minuten ins Herz der Stadt bringt. Mit der U6 gelangen Sie direkt zum Westbahnhof, eine der wichtigsten Verkehrsdrehscheiben der Stadt. Nur fünf Minuten dauert außerdem die Fahrt mit dem Auto zum Badeparadies "100 Tage Sommer", welches neben dem natürlichen Schwimmteich auch eine Bar/Lounge im Freien bietet.

200 m zur Badner Bahn Station "Schönbrunner Allee"
300 m zu den Buslinien 61A, 64A und N64
900 m zur U6 Station "Erlaaer Straße"

7 Autominuten bis zur Autobahnauffahrt auf die A2 (Südautobahn)
10 Autominuten zur SCS
20 Autominuten in die Wiener Innenstadt
Seniorengerecht
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Altamonte GmbH

Nicole Nell

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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