1.190 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
70 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
70,24 m²
Garten
38,99 m²
Terrasse
11,32 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
30,62 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.77
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.190,00 €
Provision
2.596,37 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

1. Monat Mietzinsfrei! GARTENTRAUM – 3-Zimmer ERSTBEZUG bei U6 Perfektastraße

1. Monat Mietzinsfrei! GARTENTRAUM – 3-Zimmer ERSTBEZUG bei U6 Perfektastraße

Wohlfühlen am Rande des 23.Bezirks/Grenze Niederösterreich, dort finden Sie dieses attraktive Neubauprojekt. Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch eine hochwertige und zeitlos elegante Ausstattung aus, die durch die Planung intelligenter Grundrisse eine maximale Flächenausnutzung gewährleistet.
Zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und Schulen befinden sich nahe der Liegenschaft. In wenigen Autominuten erreicht man auch das Einkaufszentrum SCS und mittels Badner Bahn gelangt man auch sehr gut ins Herz der Wiener Innenstadt.

Die ruhige Umgebung sowie die Nähe zum Badeparadies "100tage Sommer" garantieren höchste Lebensqualität und sorgen für den perfekten Ausgleich. Das vielfältige Freizeit- und Erholungsprogramm bietet ein erstklassiges Wohngefühl.

Die wunderschöne Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Terrasse mit angrenzendem Eigenarten lädt zum Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ausstattung:

  • vollausgestattete Einbauküche (Induktionskochfeld)
  • Badezimmer mit Wanne
  • separate Toilette
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
  • Parkettboden (Echt-Holz), Fliesen im Badezimmer
  • Fußbodenheizung
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Außenjalousien

Ein Kellerabteil, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Weiters gibt es auch einen hauseigenen Fitnessraum.
Ein Garagenplatz für EUR 95,00 Brutto monatlich, kann ebenfalls angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Autobus: N64, 64A, 61A
  • Straßenbahnlinie "WLB"

Strom, Wasser und Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energieausweis:
Laut Energieausweis vom 06.07.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 30,62 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77 (B).

Befristung:
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Hinweis zur Kaution: 3.570,00 €
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Yvonne Kratky

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