254.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
63 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
63,22 m²
Garten
30,68 m²
Terrasse
13,15 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
27,32 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
254.000,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

254.000

127.000

381.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.780

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

127.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

102.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 51.000

0

203.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Anlegerwohnungen im Norden von Wien

Ihr perfektes Investment in Niederösterreich!

Auf einem Areal von über 10.000 m² entsteht in der Nähe des Korneuburger Stadtzentrums eine idyllische Wohnhausanlage mit insgesamt 4 Mehrfamilienhäusern, fünf Reihenhäuser und sechs Atriumhäusern. Die ruhige Lage an der nordöstlichen Stadtgrenze in einer gemütlichen Siedlungszone schließt direkt an ein Erholungsgebiet an! Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

In den Mehrfamilienhäusern entstehen 82 gut durchdachte, funktionale Wohneinheiten, welche alle über Freiflächen in Form von großzügigen Terrassen, Balkonen oder Loggien verfügen. Den Gartenwohnungen ist jeweils ein Gartenanteil zugeordnet. Die Größen der 2 bis 4-Zimmerwohnungen variieren von 46 m² bis 116 m².

Fertigstellung: Herbst 2022

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Kunden!

Das Objekt

  • 82 Wohnungen auf 4 Stiegen
  • 5 Reihenhäuser
  • 6 Atriumhäuser
  • 109 Garagenplätze sowie 31 Stellplätze im Freien
  • Anlageneigener Pool 10 m x 6 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung
  • Umgeben von großzügigen begrünten Freiflächen
  • Alle Wohnungen verfügen entweder über Balkon, Terrasse oder Loggia. Die Erdgeschoßwohnungen haben einen zugeordneten Gartenanteil.
  • Baubeginn Juni 2021
  • Fertigstellung voraussichtlich ab Spätherbst 2022

Eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung sorgt für größten Wohnkomfort und optimale Lebensqualität! Ein eigener Swimmingpool in der Anlage, ein weitgehend autofreier Außenbereich und ein großzügiger Kinderspielplatz runden das attraktive Angebot ab.

Die Ausstattung

  • Elektrisch betriebener Außensonnenschutz
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärmeanschluss
  • Echtholz- Parkettboden
  • Feinsteinzeugfliesen
  • Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren WK III
  • Moderne und elegante Sanitärausstattung mit großzügigen Badewannen bzw. bodennahen Duschen
  • Festnetz, TV und Kabelanschluß über A1 oder Kabelplus

Daten gem. Energieausweis vom 10.03.2020. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz-Heizwärmebedarf

Wohnungen HWB Ref.RK 31,66 - 33,12 kWh/m²a

Reihenhäuser HWB Ref.RK 33,39 kWh/m²a

Atriumhäuser HWB Ref.RK 43,48 - 44,79 kWh/m²a

Preise für Wohnungen und Stellplätze

von EUR 221.000,- bis 483-.000,- netto zzgl. 20% USt.

Stellplatz Garage EUR 15.000,- netto zzgl. 20% USt.

Stellplatz im Freien EUR 7.000,- netto zzgl. 20% USt.

Betriebskosten

  • Die Betriebskosten werden von der Hausverwaltung nachgereicht.

Zu erwartender Mietertrag

  • von ca. EUR 8,50 bis EUR 11,50 netto/m²

Die Lage und Infrastruktur

  • S-Bahnlinien: S3, S4, R, R3, R4, R9 – Hauptbahnhof Korneuburg
  • Regionalbus 858 - Station Laaer Straße
  • Schnellbahnstraße B3
  • Autobahn A22
  • Stettnerweg – Bahnhof Korneuburg: ca. 5 min mit dem Rad / 13 min zu Fuß

Radelnd entlang der Donau, Melange und Kuchen im Stadtcafé oder eine gemütliche Wanderung auf die Elisabethhöhe am Bisamberg. Von dort oben den Blick über die Weingärten bis nach Wien schweifen lassen, während Ihre Lieben beim Heurigen die Brettljause bestellen. Wer Vielfalt schätzt, ist hier am richtigen Platz, in Korneuburg gibt es ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Beste Aussichten gibt’s hier auch für Sportliche: Verbessern Sie Ihr Handicap auf einem der nahegelegenen Golfplätze oder besuchen Sie den Bewegungspark Korneuburg. Von rasanten Erlebnisrutschen bis in den Wellnessbereich ist das Florian-Berndl-Bad ein Ort zum Wohlfühlen für Klein und Groß.

Einkäufe für den täglichen Gebrauch besorgen Sie bequem zu Fuß – das EKZ-Korneuburg ist de facto um die Ecke. Nur einen Spaziergang entfernt sind der schöne Stadtplatz mit Rathaus, Post und das Landesklinikum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Schulen, Kindergarten und Sehenswürdigkeiten. Für Pendler wiederum ist die Nähe zu Wien ideal. Profitieren von Korneuburgs Charme und dennoch rasch in der Wiener City sein; ob Sie nun öffentlich oder über die Donauufer-Autobahn fahren.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.625m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <850m
Klinik <5.550m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <700m
Universität <7.525m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <6.525m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <875m
Polizei <1.625m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <7.325m
Autobahnanschluss <1.650m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 4, Anzahl Etagen: 3
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Eva-Christina Polányi

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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