575.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
312 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
171,42 m²
Nutzen
312,25 m²
Garten
107,86 m²
Terrasse
33,64 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
575.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

575.000

287.500

862.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

40.250

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

287.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

58.000

0

230.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 115.000

0

460.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Sofort einziehen! Erstbezug! 3 Etagen mit Garten & Terrasse & Dachterrasse!

Bisamberg/Klein-Engersdorf liegt im Weinviertel, nahe zur Bundeshauptstadt Wien und ist ein Ort, der alle Vorteile der Großstadt und des Landlebens bietet. Es hat sich von einem ländlichen Dorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort und Ausflugsziel für Weinliebhaber, Naturgenießer und Sportler gewandelt. Am Fuße des 358 m hohen Bisamberges, inmitten der Natur ist der noch dörfliche Charakter des Ortes zu spüren, der einlädt die schöne Umgebung und Infrastruktur kennen zu lernen.

Hier entstanden in einer modernen, exklusiven Wohnhausanlage 10 Eigentumswohnungen mit überzeugendem Raumkonzept in Niedrigenergiebauweise mit Gärten, Terrassen, Balkonen und Loggien!

Ausstattung:
*) eine moderne Gaszentralheizung mit einer Warmwasseraufbereitung
*) eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
*) ein hochwertiger Eichenparkettboden
*) Keramikfließen und ein hochwertiges Feinsteinzeug für attraktive Nassräume
*) große Glasflächen für ein helles Wohnambiente
*) Sicherheitseingangstüre
*) Fenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung für ein effizientes Heizen
*) edle Marken-Sanitärausstattung (Laufen, Geberit etc.)

Top 6:
Die Top 6 in absoluter Hofruhelage im KG-DG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171qm, eine Terrassenfläche mit einer Nutzfläche von ca. 34qm und einem Garten mit einer Nutzfläche von ca. 108qm.
Die Maisonette-Wohnung gliedert sich wie folgt:


Kellergeschoss:
*) Wohnungseingang
*) Schleuse (ca. 6,78qm)
*) Gang (ca. 6,47qm)
*) Abstellraum (ca. 4,05qm)

Erdgeschoss:
*) Vorraum (ca. 7,69qm)
*) Wohnküche mit Terrassen- und Gartenzugang (ca. 47,49qm)
*) Abstellraum (ca. 2,14qm)
*) separates WC (ca. 2,18qm)
*) Terrasse (ca. 14,20qm)
*) Garten (ca. 107,86qm)

1. Obergeschoss:
*) Gang (ca. 9,25qm)
*) 1. Schlafzimmer (ca. 12,58qm)
*) 2. Schlafzimmer (ca. 10,20qm)
*) 3. Schlafzimmer (ca. 12,73qm)
*) Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Doppelwaschbecken (ca. 7,72qm)
*) Abstellraum/Schrankraum (ca. 3,72qm)
*) separates WC (ca. 2,01qm)

Dachgeschoss:
*) Zimmer (ca. 28,31qm)
*) Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC (ca. 8,10qm)
*) Terrasse (ca. 19,44qm)

Pro Wohnung ist ein Garagenabstellplatz im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Abstellplatz kann um € 12.000,- erworben werden.

Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, Gastronomiebetriebe und diverse Wirtschaftsbetriebe. Für die Kleinsten steht direkt im Ort ein Kindergarten zur Verfügung.
Im angrenzenden Bisamberg befindet sich die Volksschule. Die nächsten höheren Schulen liegen in Korneuburg bzw. Wien Strebersdorf. In Bisamberg finden Sie einen praktischen Arzt bzw. diverse Fachärzte. Für Notfälle steht das Spital in Korneuburg zur Verfügung. Ein Einkaufszentrum im Nahbereich: z.B. G3.

öffentliche Verkehrsanbindung:
Schnellbahn: S1,S2,S3
Regionalbuslinien Dr. Richard: 232, 233, 635.
Mit dem PKW erreichen Sie Korneuburg über die LH12 in ca. 5 Min. In Wien sind Sie in ca. 20 Min. über die A22 oder die S1.

Kosten

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf 575.000,-- Euro.
Die Wohnung kann ebenso als Anlegerwohnung zu einem Preis von 531.754,-- Euro zzgl. 20% USt. erworben werden.

PKW Abstellplatz
Ein Garagenabstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter kann zu einem Preis von 12.000,-- Euro erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 42,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Erstbezug über 3 Etagen mit Garten & Terrasse & Dachterrasse! Garage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Heurigengegend, Am Fuße des Bisambergs, ca. 20 Min. bis Wien, Korneuburg
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

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Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Matyas

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