375.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
50 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
50,00 m²
Garten
98,10 m²
Terrasse
13,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
27,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
375.000,00 €
Betriebskosten
140,00 €
Preis/m²
7.500,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

375.000

187.500

562.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

187.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

150.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 75.000

0

300.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Luxuriöse TRAUMWOHNUNG nahe Wien * KLIMATISIERT * Garten * Vollausstattung

Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2019 fertig gestellte ca. 50m² Wohnung mit 100m² großem Garten in 2201 Gerasdorf bei Wien, 1km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die 2-Zimmer Wohnung ist barrierefrei, qualitativ hochwertig ausgestattet und lässt wirklich keinen Wunsch offen!

Die Wohnung ist komplett verfliest, besitzt eine Fußbodenheizung und ist ausgestattet mit italienischen Möbel und Schiebetüren. Alle Fenster und die Terrassentüre der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Die DAIKIN Klimaanlage kann über eine App gesteuert werden.

Die vollausgestattete, italienische Einbauküche mit Bar verfügt über einen Geschirrspüler, Backrohr, Side-by-Side-Kühlschrank inkl. Eiswürfelmaschine, Weinkühlschrank, Dampfgarer, Dunstabzugshaube und genügend Stauraum.

Ein Eye-Catcher im Wohnzimmer ist die italienische Ledercouch aus Echtleder, mit integrierter Weinkühlung, USB-Anschlüssen, Beleuchtung und Smartphone-Ladestation. Ein BIO-Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Anschlüsse für einen echten Kamin sind ebenfalls vorhanden. Der große TV kann nach Vereinbarung, ebenfalls in der Wohnung bleiben.

Auf der Terrasse bietet die elektrische Markise im Sommer einen angenehmen Schatten und im Winter bietet ein Heizstrahler die nötige Wärme. Der Garten ist blickdicht eingezäunt, beleuchtet und wird samt Lounge, Aufbewahrungsbox, Aufstellpool, Gartenhaus verkauft. Der Wasseranschluss, die Steckdosen und die Schlauchbox befinden sich ebenfalls auf der Terrasse. Ein Kamerasystem überwacht den gesamten Außenbereich.

Für Entspannung sorgt die Eckbadewanne im großzügigen Badezimmer, welches mit Waschbecken, Stauraum, Handtuchtrockner, Waschmaschine und Trockner übergeben wird.

Ausstattung:
Fußbodenheizung, für jedes Zimmer separat steuerbar
Schiebetüren integriert in die Wände
2-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fliegengitter
Klimaanlage DAIKIN, per App steuerbar

Vorzimmer:
Diverse Kästen

Schlafzimmer:
Bett, Schreibtisch

Küche & Wohnzimmer:
Italienische Einbauküche mit Bar inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Side-by-Side-Kühlschrank inkl. Eiswürfelmaschine, Weinkühlschrank, Dampfgarer, Induktionskochfeld 380V, Dunstabzugshaube (Geräte SIEMENS/SAMSUNG)
Italienische Ledercouch aus echtem Leder, inkl. integrierter Weinkühlung, USB-Anschlüssen, Beleuchtung, Smartphone-Ladestation
BIO-Kamin (Anschlüsse für echten Kamin vorhanden)
Staubsaugerroboter, per App steuerbar
ggf. Übernahme von Flat-TV (217cm) mit Heimkino-System

Terrasse & Garten:
Markise, beleuchtet, per Fernbedienung steuerbar
Heizstrahler, per App steuerbar
Blickdichter Zaun auf allen Seiten
Lounge & Aufbewahrungsbox
Aufstellpool & Gartenhaus
Wasseranschluss, Steckdosen, Schlauchbox, div. Beleuchtung
Kamerasystem, per App steuerbar

Badezimmer:
Eckbadewanne
Waschbecken mit Unterbaukasten
Handtuchtrockner
SAMSUNG Waschmaschine & Trockner

Kosten:
Kaufpreis: 375.000,00 € Verhandlungsbasis
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.

Lage:
1km von Wiener Stadtgrenze entfernt, Bus 3 Gehminuten entfernt, Autobahn 3km, Lebensmittelgeschäfte fußläufig

Für alle weiteren Fragen und einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Denise Horacek
+43 699 184 100 18
denise.horacek@immo-company.at

Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsberatung!

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

inkl. 2 Tiefgaragenplätze, Pool, Smart-Home, italienisches Mobiliar

Verhandlungsbasis (EUR)
Badewanne
Boden: Fliesen

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH - M01035274

Denise Horacek

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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