355.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
101 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
101,00 m²
Garten
348,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
355.000,00 €
Provision
3 %

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

355.000

177.500

532.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

24.850

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

177.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

36.000

0

142.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 71.000

0

284.000

Wohnkredit über

Beschreibung

14108 Strandfeeling in den eigenen vier Wänden

In Deutsch Wagram kommt in sehr guter, zentraler Lage diese Eigentumswohnung zum Verkauf.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Mehrparteienwohnhauses mit eigenem Eingang und Gartenanteil. Die Wohnfläche von ca. 101 m² unterteilt sich in Vorraum, zwei Zimmer mit je ca. 12 m² sowie ein großes Zimmer mit fast 22 m². Weiters stehen ein separates WC und ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Hier können Sie richtiges Urlaubsfeeling erleben, mit origineller Wandvertäfelung. Die Eingangstür der Wohnung ist mit einer Katzenklappe ausgestattet. Also auch Katzen sind als neue Miteigentümer willkommen.
Die große Wohnküche (über 31 m²) können Sie nach Ihren Wünschen gestalten, denn sie wird unmöbliert übergeben. Hier befindet sich auch ein Ausgang auf die Terrasse bzw. Garten.

Zur Wohnung gehören ein Eigengarten mit ca. 350 m², davon werden jedoch ca. 250 m² durch die Nachbarn genutzt (Gebrauchsrecht) sowie ein Kellerabteil (ca. 35 m²) und KFZ-Abstellplatz.

Das Wohnhaus wurde 2016 komplett saniert (neue Fassade und Fenster). Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, die Gastherme wurde kürzlich erneuert.. Die monatlich vorgeschriebenen Kosten der Hausverwaltung belaufen sich derzeit auf € 464,07 (inkl.. Reparaturfond).

Durch die zentrale Lage der Wohnung kommen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Gänserndorf oder Wien Floridsdorf bzw. ca. 1/2 Stunde am Flughafen. In ca. 15 Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof. Deutsch Wagram selbst ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Gänserndorf mit ca. 9000 Einwohnern, am Beginn des Marchfeldes und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und auch Sehenswürdigkeiten und viel Möglichkeiten für Sport und Entspannung.

Provisionspflichtig.

Anbieter

Oswald H. Borger

Elisabeth Büchler

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