549.885 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
137 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
112,78 m²
Nutzen
136,51 m²
Garten
14,28 m²
Terrasse
9,45 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
35,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
549.885,00 €
Preis/m²
4.875,73 €
Provision
Provisionsfrei für Käufer

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

549.885

274.943

824.828

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

274.942

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

220.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 110.000

0

440.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Projekt Ziag 144! Provisionsfrei! Jede Wohnung verfügt über Außenflächen, elektrische Raffstores, 3-Schichtverglasung der Marke Schüco, hauseigene Tiefgarage, u.V.M.!

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at

In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Ziag 144“, mit insgesamt 17 Wohnungen von 38 m² bis 113 m² und einer hauseigenen Tiefgaragen mit vollwertigen Einzelstellplätzen.

Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkten angrenzenden Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

Vollwärmeschutzfassade
3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
Vorbereitung für Klimatisierung / Rohinstallation der Kälteleitungen
wartungsfreie Fernwärme
Fußbodenheizung
Markenparkett aus europäischer Natur Landdiele Eiche oder gleichwertiges
hochwertige Sanitäreinrichtungen
großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum
jeder Wohnung im EG, die einen Garten besitzen, ist eine frostsichere Außenarmatur inkludiert

Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.

Kurzinfo Lage:

Bushaltestelle gleich gegenüber
mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
Reitsportzentrum im Schlosspark
Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€18.500), in schlüsselfertiger Ausführung!

Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Baubeginn: Februar 2021. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich mit Sommer 2022 geplant.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at



Wohnung Top 3 Gartengeschoss + 1. OG

Diese exklusive 4-Zimmer Maisonetten - Gartenwohnung mit ca. 113 m2 und ca. 25 m2 Freifläche erfüllt alle Träume.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

Vollwärmeschutzfassade
3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
Vorbereitung für Klimatisierung / Rohinstallation der Kälteleitungen
wartungsfreie Fernwärme
Fußbodenheizung
Markenparkett aus europäischer Natur Landdiele Eiche oder gleichwertiges
hochwertige Sanitäreinrichtungen
großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum
jeder Wohnung im EG, die einen Garten besitzen, ist eine frostsichere Außenarmatur inkludiert

Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.

Kurzinfo Lage:

Bushaltestelle gleich gegenüber
mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
Reitsportzentrum im Schlosspark
Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit voraussichtlich mit Sommer 2022 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min)
Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar
Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt Euro 549.885,--

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 500.395,-- (zzgl. 20% Ust= 100.079,--).

Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 18.500,--)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt im Haus 35 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.



Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

Bushaltestelle gleich gegenüber,
Supermarkt (Bila Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar,
Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt,
in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien,
mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien,
Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar,
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar,
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.,
Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Sebastian Scheuermann

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