261.800 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
44 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
44,18 m²
Garten
24,22 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
30,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.77

Kosten

Kaufpreis
261.800,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

261.800

130.900

392.700

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

18.326

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

130.900

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

105.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 52.000

0

209.000

Wohnkredit über

Beschreibung

2-Zimmer Wohnung mit Eigengarten

The Vineyard: 2-Zimmer Wohnung mit Eigengarten

Die Single- oder Paarwohnung besticht durch perfekte Raumaufteilung. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in Ihre EG-Wohnung. Vom Vorraum sind das Bad/WC (mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) und die 21,28 m2 große Wohnküche zu erreichen. Von hier gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer. Der Höhepunkt allerdings ist die östlich ausgerichtete Terrasse und der daran anschließende Eigengarten. Genießen Sie hier Ihre Zeit ungestört im Grünen.
Die Wohnung besitzt eine vorbereitete Anschlussmöglichkeit für eine spätere Installation einer Klimaanlage. Das Klimagerät kann dann bequem am Dach des Gebäudes montiert werden.
Eine gemeinschaftlich genutzte Satellitenanlage für Fernseh- und Rundfunkempfang gibt Ihnen eine einfache mediale Verbindung.
Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage oder auf Außenstellplätzen direkt vor den Gebäuden. Sie könnnen diese PKW-Plätze zusätzlich zur Wohnung erwerben. Für Ihr Fahrrad stehen entlang des zentralen Weges in der Wohnanlage ca. 95 überdachte Abstellplätze bereit. Im Tiefgeschoß gibt es jedoch auch noch einen eigenen Fahrradraum mit E-Ladestation.
Aufgrund der Größe der Wohnung eignet sie sich auch perfekt als Anlegerwohnung. Wir haben Ihnen dafür eine eigene Anlegerpreisliste erstellt. Bitte erfragen Sie diese gerne bei uns.
Maria Enzersdorf ist eine beliebte Wohngegend: Einerseits aufgrund der Nähe zu Wien, andererseits aufgrund der Top-Infrastruktur. Der Ort vereint Landleben und Großstadtflair – dank Autobahn und dichtem Bahn- und Bus-Netz ist Wien näher als man glaubt. Auch Europas größtes Einkaufszentrum, die SCS, ist in zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Sportbegeisterte finden sich in der Ungebung vielfache Angebote: das Bundessport- & Freizeitzentrum Südstadt bietet zahlreiche Trainingsanlagen für unterschiedliche Sportarten. Mehrere nahe gelegene Golfplätze lassen die Herzen passionierter Golfer höher schlagen. Schließlich stehen zahlreiche, schöne Wanderwege rund um die Burg Lichtenstein, den Naturpark Sparbach und den Föhrenwald zur Verfügung.

Sie kaufen direkt vom Bauträger, daher wird KEINE Maklerprovision verrechnet. Die Wertsteigerung Ihrer Wohnung ist durch das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis und die einzigartige Lage garantiert.

Nützen Sie diese einmalige Chance! Diese Wohnung ist noch nicht ganz perfekt für ihre Ansprüche? Melden Sie sich trotzdem. Das Wohnprojekt "The Vineyard" verfügt in 5 Einzelhäusern über 87 Wohnungen

- von 32 bis 119 m2,
- von der Gartenwohnung im Erdgeschoß über Terrassenwohnungen im 1.Obergeschoß bis zu Top-Penthousewohnungen im 2.Obergeschoß und
- von 1-4 Zimmerwohnungen.

Verkaufsstart: 01.03.2021
geplanter Baubeginn: 01.09.2021
geplanter Bezugstermin: Herbst/Winter 2023

Kontaktdaten:

Stefan Stiglbauer
Tel: 0676 845 030 400
Mail: stiglbauer@riedergarten.at

Seniorengerecht

Anbieter

Riedergarten Immobilien

Stefan Stiglbauer

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