Familien-Wohn(t)raum mit 3-Zimmern und herrlichem Südwestbalkon

430.560 €

Gartenwohnung
Kauf
64 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
64 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
64,20 m²
Garten
46,53 m²
Terrasse
30,55 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.77

Kosten

Kaufpreis
430.560,00 €
Preis/m²
6.706,54 €

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
4. Quartal 2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

430.560

215.280

645.840

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

215.280

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

172.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 86.000

0

344.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

THE VINEYARD. ERLESENES WOHNEN IM SÜDEN VON WIEN.

Mitten im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf entstehen im THE VINEYARD in fünf Häusern ca. 87 perfekt geschnittene Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert die richtige für Sie dabei. Denn Ihr neues Zuhause punktet mit einer sehr guten Ausstattung, mit großzügigen Fensterfronten, Balkonen und Terrassen, mit weinverwachsenen Pergolen sowie mit Eigengärten im Erdgeschoß.

Und das Beste: der Baustart ist bereits erfolgt.

Riedergarten. Eine Klasse für sich.

  • Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen ab ca. 32 m² bis ca. 119 m² Wohnfläche.
  • Autofreier Innenhof (Tiefgarage).
  • Durchdachte Grundrisse mit vollem Raumprogramm.
  • Großzügige Außenbereiche mit Pergolen.
  • Begrünte Dächer und Fassaden.
  • Klimatisierung im Dachgeschoß.
  • Vorbereitete Klimatisierung für Erdgeschoß und Obergeschoß.
  • E-Mobilität. Vorbereitung für Autos und E-Bikes.
  • Barrierefreie Zugänge.
  • Erstbezüge im Eigentum.
  • Einzigartige Lage garantiert die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
  • Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Eine Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin ist telefonisch sehr gerne unter 0676 84 50 30 410 möglich.

Ihr neues Zuhause mit 3-Zimmern und herrlichem Süd-West-Balkon eignet sich für Familien genauso gut wie für Pärchen.

Auf dem wunderschönen, großzügigen Balkon mit insgesamt ca. 30 m2 lassen sich gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist durch die Süd- und West-Ausrichtung hell und lichtdurchflutet.

Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim inmitten von Weinreben wahr werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 13, Anzahl Etagen: 3

Die ideale Lage.
Wohnen im kleinen, feinen Maria Enzersdorf.
Top-Lage direkt am Grüngürtel.
Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten.
Gute Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz mit Bus, Straßenbahn oder der Südbahn.

Maria Enzersdorf bietet alles, was man sich von einem ruhigen, beschaulichen Leben wünscht. Sie wohnen in einer sonnigen Zentrumslage in der Franz Josef-Straße 21. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort. Und in einer knappen halben Stunde sind Sie in der pulsierenden Wiener Innenstadt.
Nur rund zehn Autominuten entfernt, bietet Ihnen Europas größtes Einkaufszentrum, die SCS, alles, was Ihr Shopping-Herz begehrt. Den Wiener Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Südbahn in nur 20 Minuten, mit der Badner Bahn gelangen Sie direkt zur Oper ins Stadtzentrum. Busse bringen Sie zur U6-Station Siebenhirten oder etwa zur U4-Station Hietzing.
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Demografie

57%

Anteile
Eigentum

43%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Riedergarten Immobilien GmbH

Bianca Berger

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