440.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
61 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
60,74 m²
Balkon
20,72 m²
Garten
46,53 m²
Terrasse
20,12 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,99 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.76
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
440.000,00 €
Preis/m²
7.243,99 €
Provision
3 % vom Kaufpreis zuzüglcih 20 % USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
nach Fertigstellung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

440.000

220.000

660.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

220.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

176.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 88.000

0

352.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Luxus Green Living: sonniges Apartment mit eigenem Dachgarten - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

Luxus-Wohnung mit ca. 87 m² Feiflächen inklusive Dachgarten

Modern Green Living mit einzigartigem Wienerwald-Blick


Ihr neues Green-Living-Zuhause bietet Ihnen top Lebensqualität mit Ruheoasen der Extraklasse und verbindet pures Urlaubsfeeling mit täglichem Erholungsfaktor an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling in Kaltenleutgeben.

Dieses designvolle Neubauprojekt in exklusiver Wienerwaldlage besteht aus zwei modernen Villen mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen und bietet alles was das Herz zum Wohnen begehrt.
Ideal für Naturliebhaber - sie finden direkt vor der Haustüre unzählige Freizeitaktivitäten - ein wahres Wohn- und Sport-Erlebnis zu allen Jahreszeiten.

Freizeitspaß mit einem umfassenden Angebot für Aktivitäten zu jeder Jahreszeit
Vom Naturpark Föhrenberge umgeben, finden Sie hier eine Fülle an Möglichkeiten an sportlicher Betätigung:
Laufwege, Wanderrouten, Langlaufloipen, Rodelpisten, Eisstockwiese, Fußball, Tennis, Beachvolleyball, Reiten, Mountainbike-Strecken usw.

Purer Wohngenuss im Einklang mit der Natur
Genießen Sie die traumhafte Gesamt-Freifläche von ca. 87 m²
Genießen den ca. 57 m² großen sonnigen Luxus-Dachgarten
Genießen Sie den phantastischen Wienerwald-Blick
Genießen Sie den direkten Terrassen-Ausgang vom Wohn- und Schlafzimmer
Genießen Sie täglich beim Abendessen den Sonnenuntergang

Ihr neues naturverbundenes Zuhause mit höchstem Freizeitwert
Die traumhafte Zwei-Zimmer-Dachgarten-Wohnung verfügt insgesamt über eine Freifläche von ca. 87 m² mit Blick in die wundervolle Natur soweit das Auge reicht.

Luxury Living in einer sonnigen Wienerwald-Relax-Oase mit direkten Zugang auf die 25 m² Terrasse von der lichtdurchfluteten offenen Wohnküche und dem Eck-Wohnbereich mit großer Glasfront mit sensationellem Blick und Natur-Park-Feeling an der Wiener Stadtgrenze.

Purer Erholungsfaktor - Naturverbundene Ruhezone
Auch das separat begehbare Schlafzimmer erhöht die Ruhezone auf höchstem Niveau und holt die Natur durch die große Verglasung und den hochwertigen Eiche-Parkettboden in die eigenen vier Wände und sorgt für puren Erholungsfaktor.

Quality-Living mit hochwertiger Ausstattung bietet höchsten Wohnkomfort:
Hochwertige und stilvolle Materialien runden das moderne Green-Living ab.
Die Eiche Landhausdiele holt direkt die direkt in die Wohnräume. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die Innentüren mit 2,20 m Höhe ein besonders Wohn-Ambiente.

Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Große Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich.

Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschtrennwand und lädt zum Entspannen ein. Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper für Handtücher ist stets in Griffweite. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet.

Erfüllen Sie sich einen Hauch Wellness-Luxus:
Platz für einen Infinity Whirlpool bietet der Dachgarten mit traumhaften Wienerwaldblick.

Qualitativ hochwertige Ausstattung und Materialien
- Hohe Verglasungen / große Fensterfronten
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Hebe-Schiebetüre
- Holzfensterbänke
- Elektronisch gesteuerter Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
- Mehrschichtparkett Eiche Landhausdielenoptik
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen
- Kühlung – Luftwärmepumpen ermöglichen in den Sommermonaten die Kühlung
- Markenprodukte und Feinsteinzeug in den Bädern 30x60cm
- Wandspiegel im Bad über dem Waschtisch
- Badewanne mit Glas-Duschtrennwand
- Sprossenheizkörper im Bad
- Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
- Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
- Innentüren 2,20 m hoch
- Sicherheitseingangstüre RC3
- Fahrradständer am Vorplatz & Fahrradabstellplatz
- Einlagerungsraum im Keller uvm.

Hauseigene Tiefgarage:
Bis zu zwei Stellplätze pro Wohnung sind vorhanden
Kaufpreis je Stellplatz € 15.000,00


Bilder: Copyright AVORIS


Kontaktlose Objektbesprechungen

Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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Anbieter

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Jelena Pirker

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