890 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
63 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
62,53 m²
Garten
23,36 m²
Terrasse
12,23 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
30,65 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.82
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
890,00 €
Provision
1.941,82 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Aqua No. 8 - modernes Wohnen nähe Stadtzentrum!

Aqua No. 8 - modernes Wohnen nähe Stadtzentrum!

Der Standort des Projektes ist sehr gut gewählt als man in wenigen Gehminuten in das Stadtzentrum von Baden gelangt aber auch sofort an die Südbahnstrecke der ÖBB angebunden ist, somit in nicht einmal 30 Minuten die Wiener Innenstadt erreicht.
Die Grundrisse sind durchdacht, die Ausstattung ist sehr hochwertig und die gute Lage der Immobilie bietet helle, lichtdurchflutete Innenräume.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, so liegen mehrere Nahversorger in unmittelbarer Nähe, Lokale und Restaurants und auch Schulen und Ärztezentren sind fußläufig erreichbar.

Diese moderne 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss, sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit eingebauter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Vorraum.
Die ca. 12m² große Terrasse mit Eigengarten, lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Ausstattung

  • eine moderne, vollausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • Badezimmer mit Dusche
  • separate Toilette
  • Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen

Im Haus sind ein Lift, ein Keller, ein Kinderwagen - und Fahrradabstellraum ebenfalls verfügbar.
Ein Garagenplatz für € 80,00 Brutto monatlich, kann ebenfalls angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
diverse Buslinien in Gehweite
Bei der Station Hötzendorf-Platz 1 befindet sich der Bahnhof und eine Straßenbahnlinie.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 06.07.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 30,65 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <8.750m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Hinweis zur Kaution: 2.670,00 €
Dusche
Boden: Estrich

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Manuel Hacker

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