2-Parteienhaus / TOP Wohnung mit Garten und Parkplatz im Zehnerviertel - TOP 2

Im Obergeschoß eines generalsanierten Hauses mit zwei Wohneinheiten, gelangt diese großzügige ca. 171m² große Wohnung, mit Galerie und ca.141m² Garten, im beliebten Zehnerviertel, zum Verkauf.

Dieses Haus wurde mit viel Liebe zum Detail sehr professionell saniert und hochwertig ausgestattet, (Wärmepumpenheizung, Parkplatz mit Ladevorbereitung, Alarmanlage, SAT-Anlage, Kunststoffalufenster mit Rollläden, hochwertige Holztüren, Echtholzböden,…).

Durch die günstige Vorstadtlage sind Sie perfekt gerüstet, für die Anforderungen des modernen Lebens. Der Hauptplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Diese 4-Zimmer Wohnung hat alles, um sich zu Hause so richtig wohlzufühlen.

Der Grundriss ist mit praktischem Vorraum und Platz für eine Garderobe durchdacht gestaltet. Mittelpunkt ist das helle gemütliche Wohn-Esszimmer inklusive genügend Raum für eine schicke Küche mit Kochinsel und schöner Treppe zur Galerie.
Rückzugsbereich im gut geschnittenen Schlafzimmer mit Schrankraum und zwei weiteren vielseitigen Zimmer als Büro/Hobbyraum oder Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Bad.
Für die Dinge des Alltags gibt es einen Abstellraum, ein ca.70m² großes Kellerabteil und für das Auto ist vor dem Haus auf Eigengrund ein Abstellplatz mit Ladevorbereitung.

Das Haus ist auch als Ganzes, mit beiden Wohneinheiten erwerbbar.

3,54% Bruttorendite bei Vermietung > € 10,-/m²

Da bereits ein Kaufvertragsentwurf vorhanden ist entstehen KEINE Errichtungskosten!

Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich zu begrüßen.

Bahnhofsnähe, Zentrum-Nähe
Abstellraum vorhanden.