254.200 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
60 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
60,00 m²
Garten
9,00 m²
Terrasse
11,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
24,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.78
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
254.200,00 €
Preis/m²
4.236,67 €
Provision
provisionsfrei

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
12_2021
Provisionsfrei
1

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

254.200

127.100

381.300

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.794

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

127.100

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

102.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 51.000

0

203.000

Wohnkredit über

Beschreibung

2-Zimmer Gartenwohnung - PROVISIONSFREI - Anleger-Eignung!

TOP 4 - Erdgeschoß:
Vorraum, Abstellraum, Bad, separates WC, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Terrasse, kleiner Garten
Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Alu-Raffstores, Eiche Parkettböden, Gegensprechanlage, Rauchmelder, KabelPlus-Anschluss, Waschmaschinenanschluss, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
Betriebskosten: ca. € 2,--/m² Wnfl. zzgl. MwSt.
Tiefgaragenplatz: € 19.000,-- pro Stellplatz

Derzeit wird unmittelbar im Ortskern der Marktgemeinde Tullnerbach ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 32 Wohnungen und 64 Tiefgaragenplätzen mit geplanter Fertigstellung bis Ende 2021 errichtet. Hinter der begrünten Fassade werden smarte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, reizvolle Familiendomizile mit kleinem Garten und stylische Dachgeschoßappartments mit traumhaften Dachterrassen und einem sensationellen Ausblick auf die grüne Umgebung geboten.

Tullnerbach ist durch seine attraktive Lage im Wienerwald, nur neun Kilometer nach der Wiener Stadtgrenze, gepaart mit vielfältigen Freizeitangeboten und dem damit verbundenen Erholungsfaktor mittlerweile zu einer äußerst begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland avanciert.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der beiden Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien im Viertelstundentakt und Schnellzugverbindung Richtung St. Pölten erreicht man zu Fuß nach nur 500 Metern. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur
15 Autominuten entfernt.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664 / 99 312 48 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Irene Dräxler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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