1.050 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
91 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
5

Flächen

Wohnen
91,31 m²
Garten
150,00 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
91,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.04
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
1.050,00 €
Betriebskosten
250,00 €
MWSt.
72,73 €
Kaution
3.150,00 €
Provision
1.00 MM (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1994
Beziehbar ab
01.08.2022

Beschreibung

Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und eigenem Garten in ruhiger Siedlungslage.

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Gartenanteil in ruhiger Siedlungslage

Ab August 2022 gelangt eine sehr helle und sanierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 91 m²) mit 150 m² Gartenanteil zur Alleinbenützung in der idyllischen Gemeinde Neustift-Innermanzing zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Einfamilienhauses in einer ruhigen Grünlandschaft mit guter Verkehrsanbindung.
Die Gemeinde liegt sehr zentral, sodass Wien - als auch St. Pölten - in kürzester Zeit zu erreichen sind.

Diese Wohnung ist ideal für Paare und Singles, welche die Nähe zur Großstadt und gleichzeitig eine ruhige Lage im Grünen schätzen.

Die perfekt aufgeteilte ca. 91 m² Dachgeschoß-Wohnung teilt sich in 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Küche, Bad mit WC, Vorraum und Abstellraum auf.
Das Badezimmer ist top-ausgestattet und mit einer Größe von ca. 8,80 m² großzügig gestaltet. Vom Vorraum gelangt man zentral in das Bad mit WC, in die Küche und in das Wohn- und Schlafzimmer.
Der 5 m² große Balkon kann direkt über das Wohnzimmer erreicht werden.

Alle Räume sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, Anschlüsse für Gas/Wasser/Strom aber gegeben.

Man ist hier eingebettet von Bäumen, Sträuchern und Wiesen.
Den Blick ins Grüne genießt man drinnen, aber noch besser draußen auf dem Balkon oder - als besonderes Highlight - im eigenen 150 m² Gartenanteil zur Alleinbenutzung.

Dieser kleine, grüne, lauschige Ort lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

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Gerne sende ich Ihnen detaillierte Informationen.

Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen
und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich:
Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Neustift-Innermanzing

Das Gemeindegebiet von Neustift-Innermanzing verfügt über 12 Ortschaften und ca. 1.600 Einwohner.
Neben der Infrastruktur bietet Neustift-Innermanzing eine hohe Lebensqualität und bezeichnet sich als Wohlfühlgemeinde.

Das Freizeitareal Erlebnisteich mit Badeteich, Tennisplätze, Beach-Volleyballplatz, Asphaltstockbahn und vielem mehr ist beliebt bei Jung und Alt.
Der Laabental-Radweg lädt zum Radwandern ein.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 727,27 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 136,36 zzgl 10% USt.
Sonstiges 83,33 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 103,04
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Gesamtbetrag 1050
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Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Park - Fa. Dkfm. Stefan Kagerer

Bernd Friedrich

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