Rundgang

999 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
72 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
71,86 m²
Garten
23,51 m²
Terrasse
13,43 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
28,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
999,00 €
Betriebskosten
129,35 €
MWSt.
90,82 €
Kaution Info
3,00
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Mai 2022

Beschreibung

# MIETBEGINN AB MAI 2022 # BESICHTIGUNGEN AB SOFORT MÖGLICH # ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IN DER ALTSTADT # OHNE PROVISION # GROSSER GARTEN # DREI ZIMMER

KARMELITERHOF St. Pölten – Lebensqualität im Herzen der Stadt

Details zum Objekt

In der neu errichteten Wohnanlage befinden sich 185 top ausgestattete Wohneinheiten zum Erstbezug per 1.Mai. Die Anlage ist in 6 verschiedene Bauteile gegliedert. Diese werden unterirdisch durch die Tiefgarage verbunden. Von jedem Haus gelangt man komfortabel per Lift zu den Stellplätzen. Dadurch ist die Anlage verkehrsberuhigt und somit sicherer und angenehmer für alle BewohnerInnen.

Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei konzipiert.

Die Wohnungsgrößen reichen von 2 bis 4 Zimmern mit 38 m² bis 118 m² und die Mietpreise bewegen sich zwischen € 549,00 und € 1.499,00. Die maximale Mietdauer der Wohnungen beläuft sich auf 10 Jahre.

Nahezu jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten.


Ausstattung

- Hochwertiger Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
- Tischlerküche samt Geräten (Ofen, Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler)
- Außenliegende Beschattung in allen Räumen (Raffstores)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Badewanne oder Walk-In Dusche (je nach Wohnung)
- Verfliesung der Außenflächen (Loggia, Balkon, Terrasse)
- Fenster mit 3-fach Verglasung für ideale Geräuschisolierung und Schallschutz


- Kellerabteile
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
- Aufzug barrierefrei
- Postbox bzw. Paketraum

Im Untergeschoß befindet sich eine Tiefgarage mit 285 PKW-Stellplätzen.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.

Da das Gebäude in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet wurde, fallen sehr geringe Heizkosten an.

LAGE:

Unsere 180 Neubauwohnungen befinden sich in sehr zentraler Lage in St. Pölten, Niederösterreich!

Das Projekt liegt unmittelbar am Rathausplatz und hat daher eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Auch in der Altstadt St. Pöltens befindet sich nämlich der historische barocke Dom, das Schubert Haus und das Stadtmuseum.

Fußläufig benötigt man von den Wohnungen etwa 7 Minuten am St. Pölten Hauptbahnhof, bei welchem man Anschluss an Railjets, ICE-Züge, Regionalzüge und S-Bahnen hat. Vor der Haustür befinden sich außerdem einige Buslinien wie zum Beispiel 481, 490, 491, 680, 687, 688 und 690. Durch den Railjet und WESTgreen gelangt man öffentlich in weniger als 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man über die A1 in weniger als einer Stunde nach Wien.

In unmittelbarer Nähe des Projektes befinden sich Lebensmittelläden, Apotheke, Post, Drogerie, Restaurants, Bars, Ärzte und Krankenhäuser. Besondern hervorgehoben wird hier das Universitätsklinikum St. Pölten, mit welchem für eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet wird.

Die Stadt bietet des weiteren auch ein breit gefächertes Bildungsangebot beispielsweise an der FH St. Pölten, welche nah an dem Neubauprojekt situiert ist.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • WC
  • Bad mit Badewanne
  • Wohnküche mit Essbereich
  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Terrasse + Garten

Alle verwendeten Bilder sind BEISPIELBILDER aus der Musterwohnung!

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Tara Menner unter der Mobilnummer +43 660 316 00 72 und per E-Mail unter menner@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Tara Menner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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