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Gartenwohnung in 3193 St. Aegyd am Neuwalde

EIGENTUMSWOHNUNG mit GARTEN im Zentrum von St. Aegyd

  • 3 Zimmer

  • 80,00  Wohnfläche

  • 69.000,00 Kaufpreis

Gartenwohnung in 3193 St. Aegyd am Neuwalde

EIGENTUMSWOHNUNG mit GARTEN im Zentrum von St. Aegyd

  • 3 Zimmer

  • 80,00  Wohnfläche

  • 69.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
80,00  m²
Gartenfläche
85,00  m²
Preise

Kaufpreis
69.000,00  €
Preis/m²
862,50  €
Provision
3 %
Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Toiletten
1
Loggien
1
Baujahr ca.
1965
Beziehbar ab Info
sofort
Heizungsart
Elektroheizung
Sofort beziehbar
Ja
Klasse Heizwärmebedarf
F
Heizwärmebedarf
230,00 kWh/m²
fgee
3.38
Klasse fgee
F

Beschreibung


EIGENTUMSWOHNUNG mit EIGENGARTEN auf einem Grundstück mit nur zwei Wohneinheiten.

LAGE:
St. Aegyd am Neuwalde liegt im Herzen der Voralpen im niederösterreich-steirischen Grenzgebiet, etwa 40 Kilometer südlich von St. Pölten und ca. 30 Kilometer von Mariazell. St. Aegyd ist zu allen Jahreszeiten für sportliche, aktive oder ruhesuchende Haupt- und Freizeitwohnsitzer attraktiv.

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:
Auf dem Grundstück in zentraler Lage von St. Aegyd befinden sich nur zwei Gebäude mit zwei Wohneinheiten, an denen Wohnungseigentum begründet ist. Im "Vorderhaus" befindet sich die Wohnung 1 und im "Hinterhaus" befindet sich die zum Verkauf angebotene Wohnung 2.

RAUMPROGRAMM Wohnung 2 und NUTZFLÄCHE:
Die Wohnung besteht aus Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer, Loggia, Schrankraum, Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit WC.

Die Nutzfläche laut Bestandplan beträgt ca. 80,83 m².

ZUBEHÖR-Eigentum:
Mit der Wohnung ist laut Wohnungseigentumsvertrag die an die Wohnung angrenzende Gartenfläche im Ausmaß von 85 m² als Zubehör verbunden. Die Garage ist ein selbständiges WE-Objekt, das sich im Eigentum des Eigentümers der W 1 befindet. Im Wohnungseigentumsvertrag ist zur Garage allerdings die Vereinbarung enthalten, dass die Garage vom Wohnungseigentümer der W 2 zum Abstellen eines PKW´s mitbenützt werden darf.

BAU- und ERHALTUNGSZUSTAND:
An dem Gebäude wurden seit der Errichtung keine Erneuerungen oder Modernisierungen durchgeführt. Die Wohnung ist benützbar, insgesamt ist der Zustand sanierungsbedürtig,

ANSCHLÜSSE, BEHEIZUNG und WARMWASSER:
Das Gebäude ist an Strom-, Wasser- und Kanalleitungen angeschlossen. Auch eine SAT-Anlage ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt elektrisch mit Elektro-Paneelen und die Warmwasserversorgung mittels Elektro-Boiler.

ENERGIEAUSWEIS-KENNZAHLEN:
Energieausweis vom 28.10.2019
Heizwärmebedarf 230 kWh/m²/a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor 3,38 fGEE

NEBENKOSTEN bei KAUF:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtungskosten, Treuhandabwicklung, Beglaubigungskosten und grundbücherliche Durchführung
Makler-Erfolgshonorar 3 % zuzüglich 20 % USt.

Objektnummer: 7042
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Gerne übermitteln wir auf Anfrage das Objektexposé mit weiteren Informationen und Unterlagen unverbindlich und kostenlos.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.


Waldrand
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René HOMMEN

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder GmbH

 

 

 

 

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