Top-Investment - sowohl für Anleger als auch Eigennutzer!

109.000 €

Gartenwohnung
Kauf
47 m² Fläche
2 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
47 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
46,70 m²
Garten
40,57 m²
Terrasse
16,35 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
38,78 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.76
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
109.000,00 €
Preis/m²
2.334,05 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2013

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

109.000

54.500

163.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

54.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

11.000

0

44.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 22.000

0

87.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Melkerstraße, 3204 Kirchberg an der Pielach

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen 10 befristet vermietete und 2 bestandsfreie Wohnungen, gelegen in der schönen Marktgemeinde Kirchberg an der Pielach!

Key-Facts:

  • Wohnhausanlage (BJ 2013) mit insges. 16 Wohneinheiten
  • 3,2% - 4,5% Rendite mit Steigerungspotenzial
  • Vermietungsgarantie für 3 Jahre
  • Eigennutzung / Ferienwohnung
  • Photovoltaik- bzw. Solaranlage (für die allgemeinen Bereiche der Liegenschaft)
  • 25 Carports (E-Ladestation möglich)

Liegenschaft:

Der 2013 errichtete Neubau besteht aus 3 Gebäudeteilen, welche sich jeweils in ein Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß unterteilen.
Die Wohnhausanlage verfügt auch über eine Photovoltaikanlage (für Beleuchtung der Allgemeinteile) und eine Warmwasser-Solaranlage (zur Heizungsunterstützung).

Die insgesamt 16 Apartments verfügen meist über Balkone bzw. Terrassen sowie über großzügige Eigengärten.

Jeder Wohneinheit wurde auch ein eigener Carport zugeordnet!


Lage:

Die zeitlose Architektenliegenschaft liegt direkt an einem der saubersten Flüsse Österreich, der Pielach!
Die Marktgemeinde Kirchberg an der Pielach ist das Zentrum des sog. Dirndltales und ist ein Natur-Erholungsgebiet im Voralpenland!

In dieser malerischen Ortschaft findet sich alles, was eine hohe Lebensqualität ausmacht:
neben der intakten Natur ist in dieser Gemeinde angefangen von Kinderbetreuung, einer Schule, bis hin zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs alles vorhanden.
Sehr guter Branchenmix, Leerstände im Ortszentrum gibt es praktisch keine, leere Lokale werden meist gut nachvermietet...

Ein Highlight sind sicherlich auch die zahlreichen, qualitativ hochwertigen, gastronomischen Betriebe im Dirndltal.
So befindet sich auch das berühmte „Kalteis“ (2 Hauben) nur 9 Gehminuten entfernt!

Zum Sport- und Freizeitangebot gehören das bekannte Freibad, zahlreiche Kinderspielplätze, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und vieles mehr!
Zahlreiche Wanderrouten und Ausflugsziele in direkter Umgebung! (Naturpark Ötscher, Türnitzer Alpen, Mariazellerland,..)

Nur 20 Fahrminuten von St. Pölten und 77 km von Wien entfernt!
Die öffentliche Anbindung ist durch die berühmte Mariazellerbahn und einer Buslinie gegeben.

Wohneinheit TOP 12:

Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung.
Das Apartment verfügt über eine ca. 26 m2 große Wohnküche mit Ausgang auf die ca. 16 m2 große Terrasse zzgl. eines ca. 41 m2 großen Eigengartens.
Ein Vorraum mit Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (mit Dusche und WC) runden das Angebot dieser Einheit ab.

Die Wohnung ist bis zum 31.09.2026 befristet vermietet.
Der jährliche Netto-Ertrag beläuft sich auf ca. € 5.061, -, was einer Rendite von ca. 4,68% entspricht!

Bei allen Bildern handelt es sich um Symbolbilder anderer Wohnungen in der Liegenschaft.

Resümee:

Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich dieses Objekt sowohl zur Anlage und Investment als auch zur Eigennutzung bzw. Ferienwohnung!

Investieren Sie jetzt, profitieren Sie ab sofort!

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 12, Anzahl Etagen: 3
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Christoph Kral

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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