441.300 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
73 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
73,00 m²
Garten
62,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
441.300,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

441.300

220.650

661.950

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

30.891

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

220.650

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

177.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 88.000

0

353.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"+Top 5: GartenwohnungMitPool-Erstbezug+"

"++Top 5: GartenwohnungMitPool-Erstbezug++"

In Klosterneuburg Kierling, ca. 6 km von Klosterneuburg-Zentrum entfernt, befinden sich derzeit 7 hochwertige und exklusive frei finanzierte Eigentumswohnungen in Fertigstellung (bezugsfertig voraussichtlich bereits im Sommer 2021).

Eine virtuelle 360°-Besichtigungstour steht zur Verfügung!

Schnell entschlossene haben bereits jetzt die Möglichkeit, sich diese Gartenwohnung zu sichern!
Zur Verfügung stehen ein Voraum, zwei Wohnräume, ein hochwertig ausgestattetes Bad, ein separates WC sowie ein großzügiger Wohnraum mit Küchenbereich. Sämtliche Fenster/Glastüren sind nach Süden ausgerichtet. Highlight dieser Wohnung ist jedoch der großzügige, nach Süden ausgerichtete sonnige Garten mit eigenem Pool!

Auf sämtliche Fenster (österreichisches Unternehmen) gibt es 20 Jahre Garantie. Die Küche ist bereits voll ausgestattet mit Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionsherd/Backrohr, Dunstabzug mit Außenlüftung und Küchenschränken. (Geplantes Design derzeit weiß, Änderung nach Wunsch noch möglich!). Zusätzlich gibt es noch eine Blue Home Kühleinheit mit Karbonisierer und 5-Phasen Filter, womit jederzeit gekühltes sprudelndes Wasser zur Verfügung steht!

Die Wohnräume/Vorraum sind mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt, Bad und WC sind verfliest, sämtliche Fenster und Glastüren sind energiesparend sowie schalldämmend und verfügen über 3-fach Verglasung, geheizt wird mit Fußbodenheizung über eine Luft- Wärmepumpe, wodurch die Energiekosten des gesamten Gebäudes äußerst gering sind.

Selbstverständlich verfügen Sie auch über einen eigenen Einlagerungsraum. Weiters gibt es im Haus einen allgemeinen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Ein KFZ Stellplatz kann optional für € 13.500,-- erworben werden.

Sie sind hier vom Wienerwald umgegeben und mitten in der Natur, müssen jedoch dennoch nicht auf die entsprechende Infrastruktur verzichten. Gleich mehrere Supermärkte sowie auch medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Autobus Linie 400 ist in ca. 500m zu erreichen, im Stadtzentrum Klosterneuburg sind Sie von hier sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 10 Minuten, in Wien Zentrum mit dem Auto in weniger als 30 Minuten, öffentlich in ca. 45 Minuten. Eine umfassende Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.

Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch das Notariat Pouzar, 2500 Baden. Die Kosten betragen 1% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.


Der Preis NUR € 441.300,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 66.195,--/monatlich € 1.876,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

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Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Dominik Schreyer-Richtarz

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