399.900 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
76 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
76,00 m²
Garten
62,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
40,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.8
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
399.900,00 €
Preis/m²
5.261,84 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Sommer 2021

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

399.900

199.950

599.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

27.993

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

320.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Aktionspreis! - "+Garten+Pool+Erstbezug+TopAusstattung+"

"++Garten++Pool++Erstbezug++TopAusstattung++"

In Klosterneuburg Kierling, ca. 6km von Klosterneuburg-Zentrum entfernt, befinden sich derzeit 6 hochwertige und exklusive frei finanzierte Eigentumswohnungen in Fertigstellung! Sämtliche Wohnungen werden voll ausgestattet (inklusive Küche, BAD, WC) und bezugsfertig übergeben!

In dieser exklusiven Wohnung stehen Ihnen ein Voraum, zwei Wohnräume, ein komplett und hochwertig ausgestattetes Bad, ein separates WC sowie ein großzügiger Wohnraum mit Küchenbereich zur Verfügung. Sämtliche Fenster/Außentüren sind nach Süden ausgerichtet. Highlight dieser Wohnung ist jedoch der großzügige, nach Süden ausgerichtete sonnige Garten (Eigengrund!) mit eigenem Swimmingpool!

Die Wohnräume/Vorraum sind mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt, Bad und WC sind verfliest, sämtliche Fenster und Glastüren sind energiesparend sowie schalldämmend und verfügen über 3-fach Verglasung. Geheizt wird mit Fußbodenheizung; Heizung und Warmwasser werden durch eine effiziente Luft- Wärmepumpe versorgt, wodurch die Energiekosten sehr gering gehalten werden können. Auf sämtliche Fenster (österreichisches Unternehmen) gibt es 20 Jahre Garantie.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wie Ihnen gerne zusenden.

Selbstverständlich verfügen Sie auch über einen eigenen Einlagerungsraum. Weiters gibt es im Haus einen allgemeinen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Ein KFZ Stellplatz kann optional für € 13.500 erworben werden.

Sie sind hier vom Wienerwald umgegeben und mitten in der Natur, müssen jedoch dennoch nicht auf die entsprechende Infrastruktur verzichten. Gleich mehrere Supermärkte sowie auch medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Autobus Linie 400 ist in ca. 500m zu erreichen, im Stadtzentrum Klosterneuburg sind Sie von hier sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 10 Minuten, in Wien Zentrum mit dem Auto in weniger als 30 Minuten, öffentlich in ca. 45 Minuten. Eine umfassende Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.

Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch das Notariat Pouzar, 2500 Baden. Die Kosten betragen 1% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.


Der Preis NUR € 399.900,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 59.985,--/monatlich € 1.700,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Dominik Schreyer-Richtarz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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