1.475 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
246 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
72,10 m²
Nutzen
246,11 m²
Garten
137,08 m²
Terrasse
36,85 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
28,87 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
1.475,05 €
MWSt.
134,10 €
Kaution Info
3,00
Provision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2018
Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

KLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau

*KLOSTERGARTEN 66* Wunderbare Erstbezugswohnungen im Herzen vom schönen Klosterneuburg mit Bezug zum Grünen



Im Herzen von Klosterneuburg auf der Wiener Straße wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 70 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen eine Freifläche (Terrasse/Balkon oder Eigengarten), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.45 – und ca.138m² groß, aufgeteilt auf 2- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch Garagenstellplätze in der hauseignen Tiefgarage zur Verfügung.



Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit gemütlichen Heurigen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie dem nahegelegenen Bahnhof Klosterneuburg-Weidling mit den S-bahn 40 sowie der R40 Zugverbindung. Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Billa sowie Billa Plus in nur wenigen Gehminuten.

Ihr potenzielles Zuhause ist ab ab sofort bezugsfertig und kann mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.



Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

Erstbezug zu fairen Preisen
Ruhiges Wohnen verbunden mit den Vorzügen der Natur
Großzügige Freiflächen (Terrasse/Balkon/Eigengarten)
Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
Sonnenschutz!
Moderne Küchen
Garagenstellplätze



Ausstattungsstandard:

Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung
moderne Küchen mit hochwertigen Geräten
Personenlift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
DG-Wohnungen mit Klimageräte ausgestattet
Wohnung TOP 308:

Die Wohnung mit ca. 72,18 m2 Wohnfläche, ca. 36,85 m2 Terrasse und ca. 137,08 m² Gartenfläche verfügt über folgende Raumaufteilung.

Vorraum ca. 10,14 m²
Wirtschaftsraum ca. 2,94 m²
Separates WC ca. 1,65 m²
Bad ca. 5,29 m²
Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche ca. 28,24 m²
1 Schlafzimmer ca. 13,71 m²
2 Schlafzimmer 10,21 m²



Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Eckküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Zentralheizung.

Kosten:

Miete: 1.475,00 Euro inkl. BK und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt.

Mietbeginn: ab sofort

Befristung: 10 Jahre

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Klosterneuburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 25 Minuten Heiligenstadt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Wiener Straße! Ein großer Billa Plus, sowie DM, und Bipa, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.



Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:



-Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe



-Ärzte und Apotheken:

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung



-Schulen und Kindergarten:

pGK – privates Gymnasium Klosterneuburg, Galemo - private Montessorischule, Volksschule, Kindergarten



-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

S-Bahn S40 sowie R40 Zugverbindung

Buslinie 106, 400 (Richtung Heiligenstadt), 402 (Richtung Heiligenstadt), 403, 406, 411





Energieausweis:



Der Heizwärmebedarf 29,23 kWh/m2a entspricht der Klasse B





Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 zur Verfügung.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 308

Nähe: Klosterneuburger Straße, Auparkbahn, Stiftsgarten, Klosterneuburg Weidling Bahnhof, Strandbad

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Nikola Todorovic

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