Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE – SCHLÜSSELFERTIG – Beheizung mit LUFTWÄRMEPUMPE wird in anspruchsvoller, absoluter RUHELAGE in MASSIVBAUWEISE errichtet !

Es entstehen insgesamt 10 hochwertige „frei finanzierte Eigentumswohnungen“ – alle mit Gärten, oder Terrassen, Balkone:

• EG: 2 Gartenwohnungen (eine 2 Zimmer bzw. 3 oder 4 Zimmerwohnung)
• 1.OG: 2 Dreizimmer-, 1 Zweizimmer- , 1 Vierzimmerwohnung
• DG: 2 Zweizimmer, 2 Dreizimmerwohnungen

Weiters stehen 15 PKW Stellplätze - komplett bwz. teilweise überdacht - zum Kauf zur Verfügung, weiters existieren LIFT, Keller/Lagerräume, überdachter Fahrradabstellplatz, sowie Kinderwagenraum.

Alle Wohnungen sind süd/west- gartenseitig orientiert somit absolut RUHIG UND HELL gelegen!

Der Abbruch/Baubeginn erfolgt im Oktober – voraussichtliche FERTIGSTELLUNG Oktober 2023.

Somit ist noch große Flexibilität bei individuellen Sonderwünsche im Innenbereich gegeben – ebenso bei Materialgestaltung – Fliesen- und Parkettauswahl „liegt in Ihren Händen".

HARD FACTS – technische Daten:

• FIXPREISGARANTIE!!!
• PROVISIONSFREI – KEINE Maklergebühr !!!
• Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz, Baubewilligung liegt vor
• Langjährige und positive Zusammenarbeit mit von S-REAL/ERSTE Bank geprüften, seriösen, kundenorientierten Bauträger
• Treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
• MASSIVBAUWEISE > Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16cm EPS F (hochdämmend), Reibputz
• Kunststoff-Alufenster Dreh/Kippausführung – 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, einbruchshemmende Ausführung, alle Fenster elektrische Rolladen
• Fußbodenheizung/Warmwasserversorgung mittels kostengünstiger LUFTWÄREMPUMPE; Regelung über Thermostat > individuelle Wärmeabrechnung nach Verbrauch
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich, Sonderwünsche gerne möglich…

Geschätzte Betriebskosten:

• mtl. vorläufiges Akonto: € 2,50/m² WNFL – pro Monat exkl. UST
• € 0,90/m² WNFL – pro Monat gesetzl. Rücklage

LAGE/STANDORT:

St. Andrä Wördern ist ein stark nachgefragter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur „ist vor der Türe“ gegeben, wobei sich dieser feine Ort durch seine „hohe Lebensqualität“ auszeichnet. Der erholsame und weitläufige Wienerwald ist besonders bei „Biker, Wanderer oder Spaziergänger“ äußerst beliebt, der exklusive Jachthafen/Wasserschieschule direkt an der Donau, sowie der idyllische Badeteich „Ruine Greifenstein“ lässt Urlaubsstimmung fühlen…..

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar > Wien Stadtgrenze - mittels PKW über Kritzendorf/Klosterneuburg ist in rd. 20-25 Minuten erreichbar, das elitäre Klosterneuburg die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (charmanter Hauptplatz – Einkaufscenter Rosenarcade Tulln/über 50 Shops…) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen (Donaubühne) und feinster Kulinarik ist in rd. 10-15 Minuten mittels PKW erreichbar……

INVESTIEREN Sie in eine nachhaltige IMMOBILIE mit immenser LEBENSQUALITÄT im Nahbereich der Donaumetropole WIEN !!!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap