Idyllische Gartenwohnung am Naherholungsgebiet Wasserwald bietet Natur pur mit idealer Infrastruktur und Nähe zum Zentrum Linz - Anzahlung € 45.000,00 erforderlich - MIETKAUFWOHNUNG

Preis auf Anfrage

Gartenwohnung
Kauf
60 m² Fläche
2 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
60 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
60,13 m²
Garten
41,41 m²
Terrasse
15,90 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.82

Kosten

MWSt.
15,03 €

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
ab sofort

Lage

Schumannstraße 49, 4030 Linz

Beschreibung

ACHTUNG: NUR NOCH EINE WOHNUNG VERFÜGBAR!!!

Linz / Wasserwald / Schumannstraße: ACHTUNG ERFORDERLICHE ANZAHLUNG MIND. 45.000,--

Die WAG errichtete in der Schumannstraße fünf Mietkaufwohnungen. Für die zukünftigen Bewohner/innen stehen
2 unterschiedliche Wohnungstypen zur Auswahl. Einerseits 2 Gartenwohnungen mit Terrasse und andererseits 3 Maisonettewohnungen (aufgeteilt auf 2 Ebenen) welche über sonnige Dachterrassen verfügen. Je Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade Vorbereitung zur Verfügung.
Die Wohnungen werden in Optimalenergiebauweise errichtet, dies verspricht den Vorteil niedriger Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima, Dieses Raumklima und die durchdachte Raumaufteilung garantieren ein Wohlfühl-Wohnen auf höchstem Niveau, ergänzt durch Eigengärten bzw. sonnige ruhige Dachterrassen.

Die Wohnungen wurden über einen freundlichen hellen Laubengang erschlossen. Vom Vorraum aus gelangt man in den Wohnbereich, das Badezimmer, das WC und den Abstellraum. Durch den gemütlichen Wohn-, Ess- und Küchenbereich erreicht man die süd-westseitige Terrasse mit anschließendem Garten, wo Sie die Abendsonne so richtig genießen können.
Der Schlafraum bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiheiten. Im modernen Badezimmer wurden eine Badewanne und ein Waschbecken installiert und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das WC mit Handwaschbecken liegt extra. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im groß bemessenen Abstellraum.

Alle Daten auf einem Blick:
- Wohnfläche: 60,13 m², Eigengarten: 41,41 m², Terrasse: 15,90 m²
- Vorraum
- geräumiges Schlafzimmer
- heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Badezimmer mit Wanne
- WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz

Dieses einzigartige Mietangebot...
... ermöglicht einen längeren Zeitraum für Ihre persönliche Entscheidung zum Kauf.
... ermöglicht Ihnen die Wohnung und das Umfeld vor dem Kauf kennenzulernen.
... bietet eine vertraglich zugesicherte Kaufoption nach 10 Jahren.
... ermöglicht es Ihnen schon jetzt in Ihr zukünftiges Eigenheim nachhaltig zu
investieren – hochwertige Einrichtung (Küchen) zahlt sich aus.
... bietet einen leistbaren Eigenmitteleinsatz.
... ermöglicht es Ihnen schon jetzt die nächsten (Finanzierungs-)Schritte zur Schaffung
Ihrer EIGENEN vier Wände zu planen – Eigentum statt Miete!!!

Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 851,22 (exkl. Heizung und Warmwasser)
Baukostenbeitrag*: € 4.559,35
Grundkostenbeitrag**: € 40.440,65
Zu jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz verpflichtend vermietet: € 105,00 mtl.
* Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wir der pro Jahr um 1% abgeschriebene Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der reduzierte Baukostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.
** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten. im Falle eines Kaufs wird der Grundkostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.

Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%.
Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt.

IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:
- Erfahrung seit Jahrzehnten
- komplette Baubetreuung durch uns
- Architektenplanungen
- unbefristeter Mietvertrag
- Optimale Lage, beste Infrastruktur
- Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), fGee 0,82
- Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen
- Wohnraumlüftung
- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken
- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten
- Kellerabteile
- Kinderwagenabstellplätze
- Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung
- Grünlage

INFRASTRUKTUR:

Verkehr:
Straßenbahnhaltestelle: 25 m
Bushaltestelle: 100 m
Autobahnauffahrt: 3,0 km
Flughafen Linz-Hörsching: 10 km
Hauptbahnhof Linz: 4,0 km

Kinder:
Kindergarten (mehrere): 2,3 km
Volksschule: 2,0 km
Neue Mittelschule: 4,0 km
Gymnasium (HBLA+AHS): 5,0 km
Universität: 12,5 km

Einkaufen:
Nächster Supermarkt: 150 m
Apotheke: 2,0 km
Ärztezentrum Kleinmünchen: 2,2 km
EKZ - Kleinmünchen: 2,0 km

Freizeit:
Hauptplatz Linz: 6,0 km
Gastronomie: ab 300 m
Schörgenhub Bad: 4,0 km
Wasserwald (Hundefreilaufzone + Fitnesspark): 200 m
Spielplätze: ab 400 m
Kinderfreibad: 2,3 km
Fußballplatz: 2,3 km
Radwege: 50 m
Fitnessstudio: 3,0 km

Kultur:
Brucknerhaus: 6,5 km
Musiktheater: 4,0 km
Posthof: 6,0 km
Kulturzentrum Hof: 5,5 km

Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder (050338 DW 6012) gerne zur Verfügung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <825m
Krankenhaus <1.900m
Klinik <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <600m
Universität <3.650m
Höhere Schule <4.175m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <1.200m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <1.425m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <350m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <2.025m
Autobahnanschluss <1.400m
Flughafen <3.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 01

Monatliche Kosten: Der unter Punkt SONSTIGES angeführte Betrag ist die derzeitige Brutto Miete. (EUR)
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Demografie

16%

Anteile
Eigentum

84%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

WAG Wohnungsanlagen GmbH

Karin Sonntagbauer und Ursula Eder

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