In perfekter Verkehrslage an der Lindengasse/Broschgasse in Linz-Urfahr liegt dieses moderne Wohnhaus: Ein attraktiver, freundlicher Neubau für Jung und Alt. Im Innenhof der Liegenschaft wurden Grünflächen mit Erholungszonen geschaffen, welche zum Relaxen einladen.

Die Linzer Innenstadt ist durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) in wenigen Minuten erreichbar.
Nahversorger, Schulen, Ärzte sind nur einen Steinwurf entfernt. Die Autobahn erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit und sind somit hervorragend angebunden.

Raumaufteilung Top 14 im EG mit ca. 59,67 m² inkl. 10,96 m² Terrasse und 19,34 m² Garten:
- Eingangsbereich
- Abstellraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Wanne
- Schlafzimmer
- Essbereich inkl. Küche
- Wohnzimmer
- Aussenfläche von ca. 30 m²

Es gibt viele gute Gründe für diese Adresse:
- Niedrigenergiebauweise
- Hochwertige DAN Küchen inkl. E-Geräte (ablösefrei)
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Echtholz Parkettböden
- Perfekte Verkehrsanbindung (Straßenbahn- und Bushaltestelle)
- Allgemeiner Innenhof
- uvm.

Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

In der Wohnanlage sind keine Hunde erlaubt!

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze um je € 76,80,- brutto pro Monat angemietet werden.
Die Strom- und Heizkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr (+43 664 88 18 55 88)

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	712,13	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	62,51	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	77,46
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Gesamtbetrag	€	852,1

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Heizwärmebedarf:	25.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Massivbauweise