680.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
1.159 m²
Fläche
17
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
17
Bäder
8
Stellplätze
14

Flächen

Wohnen
700,00 m²
Nutzen
302,00 m²
Grund
1.159,00 m²
Garten
600,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
680.000,00 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

680.000

340.000

1.020.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

47.600

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

340.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

68.000

0

272.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 136.000

0

544.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Anlageobjekt:8 Miet-Wohneinheiten zwischen Gmunden u.Bad Ischl

Anlageobjekt mit 8 Miet-Wohneinheiten, zwischen Gmunden und Bad Ischl

Auf einer Grundstücksfläche von 1.159 m² befindet sich das Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten zwischen Gmunden und Bad Ischl, in Ebensee.
Dieses Wohnhaus wurde ca. 1996 erbaut, hat einen Vollwärmeschutz mit einem Energiewert von HWB 66,9 kWh pro m² und befindet sich in einer Einfamilien-Wohnhaussiedlung. Fußläufig und in kürze ist man bei der nächsten „Bahnstation- Steinkogel“ Oder mit dem PKW ist man in kürze auf der Salzkammergut- Bundesstraße 145 bei „Roith“. (Offensee)

Das Wohnhaus bietet 8 Miet-Wohneinheiten, ist voll unterkellert, hat 8 Kellerräumen, Heizraum für Fernwärme der Bundesfortse und einer Tiefgarage für 8 PKW- Stellplätze. Vor dem Wohnhaus im Freien sind h 5-6 PKW-Stellplätze oder Besucherparkplätze, sowie auch ein Gehweg zum Hauseingang.
Eine Photovoltaik-Anlage befindet sich auf dem Dach und geht ab August 2021 in das Eigentum der Liegenschaft über.

PS: Einige Dinge sind zu adaptieren, wie die Terrasse, eine Wand in der Tiefgarage usw.

•Die Grundstücksfläche hat von 1.159 m².
•Laut Grundbuch sind 324 m² an verbauter Fläche für das Wohnhaus
•Die Asphaltieret Fläche für 5-6 PKW-Stellplätze und Gehweg sind ca. 255 m²
•Die freibleibende Gartenfläche hat ca. 580 m²

1.Erdgeschoss ca. WFL. 201,16m² mit Loggia und Terrasse 264,95
TOP 1EGWNFLca. 50,34 m² / Loggia ca. 2,93m² / ist vermietet
TOP 2EGWNFLca. 50,29 m²/ Terrasse ca. 35,00 m² / war bis jetzt Eigennutzung
TOP3EGWNFLca. 50,24 m²/ Loggiaca. 2,93 m²/ war bis jetzt Eigennutzung
TOP4EGWNFLca. 50,2 9m² / Terrasse ca. 20 m² / Loggia 2,93 m²/ ist vermietet

2.Dachgeschoss-Mansarde WFL. 126,31 m² mit Loggia132,17
TOP 5DGWNFLca. 45,91 m² / Loggia ca.2,93 m² / ist vermietet
TOP6DGWNFL ca. 18,63 m²/ frei
Top 7DGWNFL ca. 18,63 m² / ist vermietet
TOP 8DGWNFLca. 43,14 m² / Loggiaca. 2,93 m² / ist vermietet

3.Das Untergeschoss hat an Nutzfläche 302,88 m²:
•Davon sind ca. 82,37 m² aufgeteilt auf 8 Kellerräume, Heizraum mit Fernwärme, Stiegenhaus und dem ehemaligen-nicht mehr funktionsfähigem Tankraum.
•Die Tiefgarage bietet 8 Stellplätze mit ca. 184,25 m² zzgl. Rampe mit 35,67m² sind 219,92m² mit Umkehrfläche oder Allgemeinfläche.

Punkt 1+2: Wohnfläche zusammen EG + DG = 397,12
Punkt 3. Untergeschoss hat an Nutzfläche 302,88 m²
Zusammen ist die gesamte Fläche wie Wohnfläche + Nutzfläche 700 m²

Die NETTO MIET- EINNNAHMEN
Wenn alle Wohnungen ohne Eigennutzung vermietet sind, ist die Jahres-NETTO- Einnahme € 34.464,00, sind pro Monat NETTO € 2.872,00
Aber durch die Eigennutzung sind die NETTO Mieteinnahmen bei € 24.684,00 und Pro Monate NETTO € 2.057,00

Ebensee bietet eine gute Infrastruktur: Ärzte, Banken, Apotheke, Modeschule Ebensee, Neue Mittelschule Ebensee und Landesmusikschule Ebensee. Krabbelstuben, Kindergartenplatz im Gemeindekindergarten oder Pfarrkindergärten Josefshaus

Angeboten ist diese Liegenschaft um € 680.000,00

In den Kauf-Nebenkosten von € 72.080,00 ist enthalten Grunderwerbsteuer3,50%, Grundbucheintragungsgebühr 1,10%, Vermittlungshonorar 3,00% zzgl. 20% MwSt. und Kaufvertragserrichtung inkl. 20% MwSt

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78 zur Verfügung.

Für die Richtigkeit der Daten wird von uns keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Auftraggeber mitgeteilt. Hinweise: Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (für Käufer- und Verkäuferseite) und nur im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrags ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 % (zzgl. 20% MwSt.) des Kaufpreises fällig wird. Das Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverwertung ist vorbehalten.
Voraussichtliche Kaufnebenkosten (jeweils vom Kaufpreis): 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., ca. 2% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 66,90



Gemeindecode: 40704, Anzahl Etagen: 2

Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter

ERA Real Estate Pool

Sylvia Weinmann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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