850.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
80 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
79,88 m²
Garten
40,66 m²
Terrasse
16,73 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
37,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.62

Kosten

Kaufpreis
850.000,00 €
Preis/m²
10.640,96 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
ca. Dezember 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

850.000

425.000

1.275.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

425.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

85.000

0

340.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 170.000

0

680.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Extravagante 3-Zimmer-Gartenmaisonette in herrlicher Ruhelage

Extravagante 3-Zimmer-Gartenmaisonette in herrlicher Ruhelage (T4)

In einer sehr guten, ruhigen und zentralen Wohnlage - in unmittelbarer Nähe des Salzachkais - wird ein modernes Wohnhaus errichtet. Im Wohnhaus befinden sich nur 10 Eigentumswohnungen.

Die Innenstadt ist entlang der Flaniermeile am Salzachkai in ca. 15 Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten leicht erreichbar.

Der Mönchsberg, das Landeskrankenhaus, die PMU und das bekannte „Augustiner-Bräu“ sind fußläufig entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Gastronomie sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Der S-Bahn-Anschluss „Mülln-Altstadt“ ist in nur 2 Gehminuten erreichbar.

Die extravagante Maisonette verfügt über eine einzigartige Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

- ein Vorraum mit Garderobenmöglichkeit

- zwei Südwest ausgerichtete Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten

- ein Badezimmer mit Toilette und Fenster

- ein praktischer Abstellraum

Obergeschoß:

- ein 34,6m² großer Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 4,70 Meter und Zugang auf die ca. 11m² große Südwest-Terrasse

- eine Gäste-Toilette mit Fenster

Zur Ausstattung zählen:

+ hochwertiger Parkettboden in Eiche (weiß geölt oder versiegelt)

+ weiße Holztüren

+ weiße Kunststoffthermofenster mit 3-fach-Verglasung und Aluleisten an der Außenseite

+ Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Toilette

+ eine Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

+ Fußbodenheizung

+ TV-Telekom Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen

+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und eigener Waschmaschinenanschluss in der Waschküche

+ versperrbare Steckdose je Tiefgaragenabstellplatz und zusätzliche Leerverrohrung für eine Ladestation für

ein E-Auto

+ Wohnraumentlüftung

+ Innenwände in roter Ziegelbauweise

+ etc.

Ein ca. 7,72m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur Wohnung.

Es kann ein Tiefgaragenabstellplatz um € 36.000,- erworben werden.

Eine moderne Wohnung mit luftigen Wohngefühl im Obergeschoß und genügend Rückzugsraum mit Privatgarten im Erdgeschoß.



Nähe Müllner Hügel / Salzachkai
Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Manfred Nimführ Immobilien

Manfred Nimführ

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