Traumhafte Familien-Maisonette mit Reihenhauscharakter und TG-Stellplatz

795.000 €

Gartenwohnung
Kauf
118 m² Fläche
4 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
118 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
118,12 m²
Balkon
5,16 m²
Garten
27,95 m²
Terrasse
15,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
26,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.54

Kosten

Kaufpreis
795.000,00 €
Betriebskosten
306,00 €
Preis/m²
6.730,44 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2015
Beziehbar ab
nach VB

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

795.000

397.500

1.192.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

397.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

318.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 159.000

0

636.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5071 Siezenheim

Beschreibung

Platz für die ganze Familie. Diese traumhafte Maisonette-Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Wals und überzeugt durch ihren durchdachten Raumschnitt, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer herrrlichen Sonnenterrasse.

Durch den eigenen Eingang und ein Vorzimmer, von welchem aus man direkt den Keller, das Erdgeschoß und ersten Stock begehen kann, vermittelt diese Wohnung einen einzigartigen Reihenhaus-Charakter und eignet sich ideal für eine Familie.

EG:
Im Erdgeschoß befindet sich ein WC, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Küche mit Markenausstattung sowie ein Zugang zu einem eigenen Garten und einer sonnigen Terrasse mit Markiese. Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Steinplatte ausgestattet.
OG:
Das Obergeschoß verfügt über drei einzelne Zimmer (Kinderzimmer, Büro-/Kinderzimmer, Eltern-Schalfzimmer mit eigenem Balkon), sowie ein modernes Bad mit Badewanne und WC.
KG:
Der Keller ist mit einem Hobbyraum, einem kleinen Werkraum, einem weiteren Raum für Abstellmöglichkeiten sowie einem großzügigen Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonderen Komfort bietet außerdem eine moderne Sauna. Der Hoppyraum und das Badezimmer verfügen ebenfalls eine Fußbodenheizung.
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Maisonetten-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca.94,55m² zuzüglich

Hobbyraum und Bad mit einer Fläche von ca.23,57m² im Kellergeschoß

Keller mit einer Fläche von ca.24,07m² (Lager, Abstellraum und Stiegenhaus-Vorraum)

Gesamtnutzfläche: ca.142,20m²

Terrasse:
Terrasse mit einer Fläche von ca.15m²

Balkon:
Balkon mit einer Fläche von ca.5,13m²

Garten:
Gartenfläche im Ausmaß von ca.27,95m²
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Des Weiteren ist einen eigener TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten!

Die Wohnung wurde erst 2015 gebaut und überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung wie hochwertige Fußböden, geschmackvolle Fliesen und eine Fußbodenheizung. Sie ist nach Westen hin ausgerichtet und deshalb besonders sonnig. Auch die Lage inmitten besonders guter Infrastruktur ist fast nicht mehr zu überbieten. In wenigen Minuten hat man fast alles, was man zum täglichen Leben braucht. Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Metzger, Bäcker, praktischer Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Friseur, Bibliothek, Postamt, Gemeindeamt, Café und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die gut durchdachte Raumaufteilung, der individuelle Charakter der Wohnung sowie die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen!

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung.

INFORMATION, BERATUNG & VERKAUF

Ihr Ansprechpartner:
Ing. Thomas Poetsch, M.A.
Telefon.+43/664/88544818
E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.54

Demografie

48%

Anteile
Eigentum

52%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Poetsch Immobilien GmbH

Thomas Poetsch MA

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