436.072 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
107 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4.5
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
106,89 m²
Garten
232,81 m²
Terrasse
37,77 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.76
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
436.072,00 €
Preis/m²
4.079,63 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
September 2023

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

436.072

218.036

654.108

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

30.525

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

218.036

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

174.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 87.000

0

349.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohnen am Ibmer Moor - Eigentumswohnungen in Eggelsberg

Wohnen am Ibmer Moor

Landschaftsneutral werden in vier freundlich gestalteten Wohnblöcken unterschiedliche Wohnungsgrößen für jeden Wohnbedarf angeboten.

Die geschickt geplanten 1-4-Zimmer-Wohnungen bieten einen geschützten Rückzugsort und verbinden mit hellen Räumen und großen Freibereichen Ihre Wohnbedürfnisse auf ideale Art und Weise.

Eine gemeinsame Tiefgarage verbindet die Wohnblöcke unterirdisch. Zukunftsweisend denkend werden zwei Ladestationen für vier Elektrofahrzeuge zur Verfügung gestellt,

zudem ist jeder Parkplatz für eine spätere Installation von Ladestationen vorgerüstet.

Die Wohnanlage wird in einem sehr hohen Bau- und Ausstattungs-Standard ausgeführt und entspricht modernsten Ansprüchen.

Wählen Sie zwischen Gartenwohnungen im Erdgeschoss, minimalistischen Garçonnièren und offenen 1-3-Zimmer-Wohnungen mit geräumigen Balkonen im 1. und 2. Obergeschoss

oder luxuriösen Penthäusern mit aufgeschlossenen Dachterrassen.

Die komplett nach Süd-Westen ausgerichtete Anlage profitiert von ganztägigem Sonnenschein mit wunderbarer Aussicht. Genießen Sie den tagtäglichen Sonnenuntergang von Ihrer Terrasse aus!

Bereits in den unteren Geschossen können Sie sich an einer herrlichen Aussicht auf die umliegende Landschaft bis in die Salzburger Bergkette erfreuen!

Helle, großzügige Wohnräume mit geschicktem Grundriss und viel Freiraum in Gärten sowie auf Terrassen wirken den aktuellen Wohnbedürfnissen ideal entgegen.

In jedem Wohnhaus befindet sich ein separater, durchgehender Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Alle Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung, einschließlich einem integrierten Smart-Home-System, fertiggestellt und sind mit schönen Eichenparkettböden und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Nähere Details finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Zudem besteht vor Baubeginn (November 2021) die Möglichkeit, auf Ihre individuellen Wünsche einzugehen.

Die Vielzahl an Wohnungstypen erlaubt es Ihnen, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie daher den Vorteil, bereits zu Beginn des Wohnbauprojektes eine Wohnung auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zuzuschneiden. Schon fertig geplante Familienwohnungen in den Erdgeschossen mit großflächigen Gärten bis zu 210m² werden auf Wunsch für Sie realisiert.

Weitere Informationen, Bilder und Visualisierungen, die vollständigen Kaufpreislisten sowie die Bau- und Ausstattungs-Beschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage!








Auf Wunsch können bei der Planung zwei Wohnungen zusammengeschlossen werden, somit entsteht eine tolle Familienwohnung mit insgesamt drei geräumigen Schlafzimmern.

Bereits der Vorraum ist fällt sehr groß aus und es gibt genügend Platz für eine größere Garderobe. Vom Vorraum aus gelangt man über einen Flur in die drei Schlafzimmer sowie ins Badezimmer und separat begehbare WC.

Ein kleiner zusätzlicher Raum kann als Abstellraum oder Speisekammer genutzt werden.

Neben der Küche befindet sich noch ein kleiner Hauswirtschaftsraum, in dem genügend Platz für eine Waschmaschine oder einen Trockner gegeben ist.

Der Wohnbereich präsentiert sich ebenfalls sehr geräumig. Hier findet man Platz für eine große Wohnküche mit Essbereich und einen hellen Wohnbereich.

Der große Garten ist mit einem anthrazitfarbenen Stabgitterzaun umzäunt und über alle drei Schlafzimmer, als auch über den Wohnbereich begehbar. Eine groß angelegte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Eigengarten: wird begrünt & enthält einen Ladepunkt für eine mögliche Installation eines Rasenmäher-Roboters.

In jedem Wohnhaus befindet sich ein Fahrradstellraum, ein Kinderwagenraum,ein Trockenraum, ein Putzraum, ein Müllraum. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein Kellerabteil.

Es gibt 2 E-Ladestationen - auf Wunsch kann in der Tiefgarage eine Ladestation nachgerüstet werden.

Anzahl Etagen: 4

Umgeben von Grünflächen, genau zwischen dem Ortszentrum Eggelsberg und dem Heratinger See mit dem Ibmer Strandbad, entsteht mit diesem Wohnbauprojekt ein traumhafter Ort zum Wohnen und Wohlfühlen,
mit herrlichen landschaftlichen Ausblicken in die Berge von Salzburg und günstiger Verkehrsanbindung an Bahn und Straße.
Die in den nächsten Jahren geplante Verlängerung der Weilhartbahn über Eggelsberg Richtung Gundertshausen macht die Marktgemeinde noch attraktiver für neue Bewohner. Dadurch sind mit der Anbindung an die Salzburger Lokalbahn die ohnehin nicht weit entfernte Mozartstadt sowie auch die Traditionsstadt Braunau am Inn noch schneller erreicht.

Die Marktgemeinde Eggelsberg liegt am nördlichen Rand des ehemaligen Salzachvorlandgletschers. Viele teilweise noch naturbelassene Bäche, durchziehen das Gemeindegebiet und bereichern diese vielfältige Landschaft. Wunderschöne Ausblicke in die Alpenkette bieten die Höhenrücken der Endmoräne.
Ruhe und Erholung findet man neben dem mystischen Moor aber auch in den herrlichen Mischwäldern. Viele gut ausgeschilderte Wander- und Radwege erschließen diesen vielfältigen Erholungsraum für Naturliebhaber und Kulturbegeisterte.
Eingebettet ist das Natur- und Europaschutzgebiet Ibmer Moor mit dem Seeleiten- und dem Ibmer/Heratingersee, welche beide der Gemeinde Eggelsberg angehören. Das Ibmer Moor ist der größte zusammenhängende Moorkomplex Österreichs und liegt an der oberösterreichisch-salzburgischen Landesgrenze in ca. 460 m Seehöhe (Eggelsberg 526 m). Mit einem Alter von rund 12.000 Jahren und einer Ausdehnung von 2.000 ha ist diese Landschaft ein idealer Rückzugsraum für viele bedrohte Tier- und Pflanzenarten.

Der Ibmer See welcher von Moorlandschaft umgeben ist, ist bis zu 7 m tief und hat eine Fläche von ca. 32 Ha.
Der gesamte See ist Naturschutzgebiet. Er zählt zu den wärmsten Badeseen Österreichs. Die Wasserqualität des Ibmer Sees wird als hervorragend bezeichnet.
Weitere sehenswerte Seen in nächster Umgebung sind beispielsweise der Holzöstersee (12,8 km / 15 min),
der Höllerersee (15,5 km / 22 min) oder der Bürmooser See (16,4 km / 1 9 min).

B&R Industrial Automation GmbH – Eggelsberg : 2,2 km / 3 min
OTN Oberflächentechnik GmbH – St. Georgen: 7,8 km / 8 min
Berglandmilch - Ottenhausen: 7,9 km / 9 min
Kraiburg Austria GmbH & Co. KG – Geretsberg: 8,0 km / 11 min
DICKER Transport & Logistic GmbH - Handenberg: 8,3 km / 9 min
KTM – Mattighofen: 16,5 km / 18 min
Maschinenring Oberes Mattigtal – Mattighofen: 16,6 km / 18 min
Hubers Landhendl GmbH – Pfaffstätt: 17,8 km / 18 min
Delphi Connection Systems Austria GmbH – Mattighofen: 17,3 km / 19 min
Firma Ablinger – Oberndorf b. Salzburg: 17,1 km / 20 min
Robust Plastic Ges.m.b.H – Mattighofen: 18,0 km / 20 min
PROMOTEC – Schalchen: 18,8 km / 20 min
Borbet Austria GmbH - Ranshofen: 21,3 km / 20 min
Doppler & Co GmbH – Ranshofen: 23,8 km / 23 min
AMAG Austria Metall AG – Ranshofen: 22,7 km / 24 min
Hammerer Aluminium Industrie – Ranshofen: 23,1 km / 24 min
WACKER CHEMIE – Burghausen: 21,5 km / 25 min
EKB – Elektro Kunststofftechnik GmbH – Braunau am Inn: 27,0 km / 27 min
DRÄXLMAIER Group – Braunau am Inn: 27,2 km / 28 min

Jede Wohnung gibt es insgesamt 4 Mal -

Wohnblock N & W: als Mietwohnung

Wohnung S & O: als Eigentumswohnung



Änderungen vorbehalten – Bilder dienen nur zur Veranschaulichung, Möblierung nicht im Kaufpreis inkludiert!

Alle Angaben und Daten wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewehr.

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KP-Immobilien

Karl Pitzmann

Altheim 36 – Top 9

A - Feldkirchen b. Mattighofen

office@kp-immobilien.at | +43 664 1322 568

Die Gesmatkosten beinhalten bereits einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage. (EUR)
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

CL-immogroup

Karl Pitzmann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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