3.150.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
240 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4.5
Bäder
2
Stellplätze
4

Flächen

Wohnen
240,00 m²
Garten
460,00 m²
Terrasse
50,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
32,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.78
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
3.150.000,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

3.150.000

1.575.000

4.725.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

220.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.575.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

315.000

0

1.260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 630.000

0

2.520.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Erstbezugs-Etagenwohnung mit eigenem Seezugang direkt am Obertrumer See!

Die Seevilla, die sich direkt am Obertrumer See befindet, verfügt über drei außergewöhnliche Einheiten. Jede Wohnung ist als großzügige Etagenwohnung gestaltet mit Terrassen, Eigen-Gärten, eigenem Badehaus mit Gartenterrassen, eigenem Badesteg und optionalem Bootsliegeplatz.

Die großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss hat eine ansprechende und optimal auf die Wohnungsgröße angepasste Raumaufteilung. Der Komfort und die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen, selbstverständlich ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnfläche unterteilt sich in drei voneinander getrennte Bereiche - den Wohn- Essbereich, eine Master Bedroom und einen Gästebereich. Der Seezugang befindet sich direkt auf der Liegenschaft.

Wohn-Essbereich

Der großzügige Wohn- Essbereich, der einen atemberaubenden Seeblick bietet, verfügt über zwei Terrassen mit Seeblick. Die beiden sehr großen Terrassen sind teilweise überdacht und voll ausgestattet. Neben einem offenen Kamin ist der Wohn- Essbereich, sowie die gesamte Wohnung, mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Master Bedroom

Der Master Bedroom besteht auf einem großen Schlafzimmer mit mit Seeblick und Zugang auf eine der Terrassen, einem begehbaren Schrankraum und ein en suite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche.

Gästebereich

Der Gästebereich bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Seeblick und Zugang zu einer der Terrassen bzw. auf einen Balkon. Des Weitern gibt es in diesem Bereich noch ein Gästebad sowie einen Wirtschaftsraum.

Seezugang

Neben dem Wohnbereich verfügt diese Wohnung noch über einen privaten und exklusiv zur Wohnung gehörenden Seezugang, der sich direkt auf der Liegenschaft befindet. Der Seezugang besteht aus einem voll ausgestatteten und klimatisierten Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, einer Gartenterrasse, einer privaten Liegewiese sowie einem eigenen Badesteg. Bei Bedarf ist auch ein optionaler Bootsliegeplatz verfügbar.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst unter anderem ein Loxone-Smart-Home-System, Klimaanlage, Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, ein beheiztes und auch klimatisiertes Badehaus mit Vorbereitung für eine Sauna, Lift im Gebäude und optionalem Bootsliegeplatz.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1

Obertrum am See!
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH

Christoph Kramer

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