487.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
96 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
96,00 m²
Garten
10,00 m²

Energie

Heizung
Ölofen
Heizwärmebedarf
217,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
2.11

Kosten

Kaufpreis
487.000,00 €
Preis/m²
5.072,92 €
Provision
3% (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1979
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

487.000

243.500

730.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.090

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

243.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

195.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 97.000

0

390.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Gepflegte 3-4 Zimmer Wohnung mit Ausblick auf den Wilden Kaiser

Sehr schön geschnittene 3-4 Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick auf dem "Wilden Kaiser"!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer ruhigen und sonnigen Lage, in der Nähe des Golfplatzes. Ein HIGHLIGHT ist der fantastische Ausblick vom Balkon/Schlafzimmer auf die Ellmauer Bergwelt, sowie auf den gesamten "Wilden Kaiser".
Das Objekt besteht aus ca. 116 m² Wohn-/ Nutzfläche. Die Aufteilung umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, Küche mit geräumigen Essbereich und Garderobe. Ein separater Abstellraum bietet genügend Stauraum an. Der Küchen/Essbereich bildet das Zentrum in der gepflegten Wohnung.

Der lichtdurchflutende Wohnraum mit direktem Zugang auf die Terrasse bietet eine TOP Wohnqualität an.
Hier gelangt man direkt auf die ruhige Sonnenterrasse (ca. 10 m²).
Der Schlafbereich besteht aus 2 Schlafzimmern mit Ausgang auf den Balkon, inkl. beeindruckenden Ausblick auf den "Wilden Kaiser".
Vervollständigt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenabstellplatz.

Ausstattung
•Balkonanzahl: 1
•Terrassenanzahl: 1
•Fläche Balkon/Terrassen: ca. 35 m²
•Bad mit Dusche
•Einbauküche
•Boden: Fliesenboden
•Boden: Dielenboden
•Gäste-WC: 1
•Rollos
•Markise

Zusatzinformationen
•Tiefgaragenplätze: 1
•Anzahl Schlafzimmer: 2
•Anzahl Badezimmer: 1
•Anzahl WC: 1

Energieausweiswerte:
HWB 217
fGEE 2,11

Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten oder Fragen zum Objekt haben,
steht Ihnen Hr. Andreas HARRINGER gerne als Ansprechpartner unter +43 664 857 93 27
oder per Mail unter andreas.harringer@planethome.at zur Verfügung!

Anzahl Etagen: 3

Ellmau

Am Fuße der steil emporragenden Felsen des Wilden Kaisers befindet sich Ellmau. Das Dorf ist namensgebend für den höchsten Gipfel des Gebirges, den Ellmauer Halt mit einer Höhe von 2.344 Metern. Das Gemeindegebiet Ellmaus erstreckt sich im Sölland auf einem breiten Talgebiet zwischen den Bergen des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden. Ellmau befindet sich knapp 20 Kilometer südöstlich der Bezirkshauptstadt Kufstein.

Es sind die unverkennbaren Bergspitzen des Wilden Kaisers, die Jedermann in ins Staunen versetzt. Zusammen mit der Gebirgskette des weiter nördlich gelegenen Zahmen Kaisers bildet der Wilde Kaiser das Naturschutzgebiet Kaisergebirge. Die Gemeinde Ellmau befindet sich innerhalb des Gebiets und bietet sich als Ausgangspunkt für Wanderungen in der einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt an. Im Rahmen des Naturschutzes gibt es lediglich einen Lift, was die Ursprünglichkeit des Gebietes gewährleistet.

Ellmau mit seiner Umgebung ist im Sommer ein besonders vielfältiges Wanderparadies. Über den sanften Talhügeln ragen schroffe Felsen empor, beschauliche und abgelegene Seitentäler locken den, der am Boden bleiben möchte. Die wichtigsten Bergtouren führen vor allem ins Kaisergebirge, zum Beispiel auf die Ackerlspitze. Gemütliche Wandertouren mit Kaiserpanorama gibt’s im Süden von Ellmau im Gebiet des Hartkaisers. Das Kaisergebirge ist ein renommiertes Sportklettergebiet mit zahlreichen anspruchsvollen Routen und Klettersteigen.

Im Winter verwandeln sich die Hänge im Süden Ellmaus zum größten zusammenhängenden Skigebiet Österreichs. Die Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental ist ein Skigebiet der Superlative und wurde mehrfach ausgezeichnet. Für Skifahrer/Langläufer und Snowboarder bleiben hier keine Wünsche offen.

Ein echter Geheimtipp ist Ellmau für alle Golfer. Am nördlichen Dorfrand befindet sich der Golfplatz Wilder Kaiser, eine 27-Loch Anlage direkt am Fuße des markanten Gebirgszugs.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Dielen

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Andreas Harringer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.