Familientraum mit Blick zu See und die Weingärten- Dort wo andere Urlaub machen.

Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.!

Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Eisenstadt.? In 10 Minuten sind Sie in der Landeshauptstadt. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur. All das ist direkt im Ort vorhanden. Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen. Sie haben es in diesem wunderbarem Objekt gefunden.

In toller Umgebung werden 16 traumhafte Eigentumswohnungen mit 50 m² bis 121 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und Ihre private Freifläche werden Sie begeistern. Egal ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Ausrichtung fast immer nach Süden bzw. Südwsten.

Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet.

Die Fertigstellung ist mit Mitte 2022 geplant.

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:

• Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Maximale Privatsphäre
• Durchdachte Raumkonzepte
• Coole Optik durch Holzelemente
• Ausrichtung vor allem nach Südwesten und Süden
• Tolle Freiflächen mit Fernsicht zum See
• Große Glasflächen- Blick in die traumhafte Umgebung
• außenliegender Sonnenschutz (Außenrollladen)

Wohnung Top 1:

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 119,71 m² Wohnfläche und ca. 72,19 m² Terrasse sowie ca. 65,62 m² Garten liegt im Untergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Flur: 12,43m²
• Wohnküche - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten: 43,00m²
• Schlafzimmer 1: 15,10m²
• Schlafzimmer 2 - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten: 17,89m²
• Schlafzimmer 3 - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten: 14,38m²
• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken: 4,96m²
• Badezimmer 2 mit Badewanne und Handwaschbecken: 4,62m²
• separate Toilette: 2,08m²
• Abstellraum: 5,34m²

Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kaufpreis Wohnung:

Der Kaufpreis beträgt 505.229,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 454.706,-- € zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Kaufpreis PKW-Abstellplatz:

Der Kaufpreis beträgt 10.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 8.333,33,-- € zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

10 Minuten nach Eisenstadt, 36 km zum Flughafen Wien

Kindergarten und Volksschule im Ort, Höhere Schulen in Eisenstadt

Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung.

Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung,

ein gutes Glas Wein im Garten oder der Terrasse mit Blick zum See. See.

Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege in der Umgebung zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten

neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten.

Das Objekt punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die tolle Infrastruktur.

Eisenstadt ist 10 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, sind zu Fuß, die weiterführenden Schulen

sind ebenfalls recht bequem innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

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Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin Vorort stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie erreichen mich unter 0699 143 243 33 oder per E-Mail unter anfrage11@teamneunzehn.at bzw. unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <8.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 1

Nähe Wiener Straße, Martinsgasse, Donnerskirchen Bahnhof, Eisenstädter Straße ...
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.