Familientraum mit Blick zu See, der Weingarten direkt vor Ihnen- Urlaub Zuhause - JETZT ANFRAGEN

468.343 €

Gartenwohnung
Kauf
257 m² Fläche
4 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
257 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
119,72 m²
Nutzen
257,02 m²
Garten
65,67 m²
Terrasse
72,17 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
468.343,32 €
Preis/m²
3.911,99 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Ende 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

468.343

234.172

702.515

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

234.171

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

47.000

0

187.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 94.000

0

375.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Wiener Straße 12, 7082 Donnerskirchen

Beschreibung

Familientraum mit Blick zu See und die Weingärten- Dort wo andere Urlaub machen.

Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.!



Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Eisenstadt.? In 10 Minuten sind Sie in der Landeshauptstadt. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur. All das ist direkt im Ort vorhanden. Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen. Sie haben es in diesem wunderbarem Objekt gefunden.

In toller Umgebung werden 16 traumhafte Eigentumswohnungen mit 50 m² bis 121 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und Ihre private Freifläche werden Sie begeistern. Egal ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Ausrichtung fast immer nach Süden bzw. Südwsten.

Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet.



Die Fertigstellung ist mit Ende 2022 geplant.





Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Maximale Privatsphäre
Durchdachte Raumkonzepte
Coole Optik durch Holzelemente
Ausrichtung vor allem nach Südwesten und Süden
Tolle Freiflächen mit Fernsicht zum See
Große Glasflächen- Blick in die traumhafte Umgebung
außenliegender Sonnenschutz (Außenrollladen)
Wohnung Top 1:

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 119,72 m² Wohnfläche und ca. 72,19 m² Terrasse sowie ca. 65,51 m² Garten liegt im Untergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Flur: 12,43 m²
Wohnküche - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten: 43 m²
Schlafzimmer 1: 15,11m²
Schlafzimmer 2 - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten: 17,89 m²
Schlafzimmer 3 - mit Zugang zur Terrasse und zum Garten: 14,38 m²
Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken: 4,96 m²
Badezimmer 2 mit Badewanne und Waschbecken: 4,62 m²
separate Toilette: 2,08m²
Abstellraum: 5,34m²



Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.



Kaufpreis Wohnung:

Der Kaufpreis beträgt 520.386,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 468.347,-- € zzgl. 20% USt.



Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.



Kaufpreis PKW-Abstellplatz:

Der Kaufpreis beträgt 10.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 8.333,33,-- € zzgl. 20% USt.



Infrastruktur:

10 Minuten nach Eisenstadt, 36 km zum Flughafen Wien

Kindergarten und Volksschule im Ort, Höhere Schulen in Eisenstadt



Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung.

Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung,

ein gutes Glas Wein im Garten oder der Terrasse mit Blick zum See. See.

Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege in der Umgebung zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten

neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten.



Das Objekt punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die tolle Infrastruktur.

Eisenstadt ist 10 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, sind zu Fuß, die weiterführenden Schulen

sind ebenfalls recht bequem innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.



Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.



Für einen persönlichen Besichtigungstermin Vorort stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie erreichen mich unter 0699 143 243 33 oder per E-Mail unter anfrage11@teamneunzehn.at bzw. unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at



Familientraum mit Blick zu See, der Weingarten im Blick- Urlaub zuhause

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.625m
Apotheke <650m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <7.875m
Höhere Schule <9.600m

Nahversorgung
Supermarkt <2.050m
Bäckerei <4.550m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <4.600m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 1

Eisenstadt, Wiener Straße, Martinsgasse, Donnerskirchen , Eisenstädter Straße
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

4.310€

Vergleich Gemeinde: +7%

76%

Anteile
Eigentum

24%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

696 m

1

Volksschulen

580 m

1

Höhere Schulen

14560 m

1

Nahversorger

605 m

2

Öffis

(240m)

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Wolfgang Kucharik

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