163.629 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
42 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
41,86 m²
Garten
55,77 m²
Terrasse
14,35 m²

Energie

Heizwärmebedarf
36,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
163.629,01 €
Preis/m²
3.908,96 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

163.629

81.815

245.444

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

81.814

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

16.000

0

65.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 33.000

0

131.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Anlegerwohnungshit: Zirbenweg, Kalsdorf bei Graz

Projektbeschreibung

Südlich von Graz in Kalsdorf, der am stärksten wachsenden Gemeinde der Steiermark, wird eine Wohnhausanlage, bestehend aus neun Häusern errichtet. Die einzelnen Bauteile verfügen über zwei bis fünf Etagen und beinhalten insgesamt 117 Wohnungen. Die Einheiten im Parterre sind mit Terrasse und teilweise Eigengarten, jene im Obergeschoss mit Balkon ausgestattet. Für die gesamte Anlage wird eine eigene Tiefgarage errichtet. Die äußerst hochwertige Bauweise schafft eine angenehme Raumatmosphäre.

Lage

Unweit von Graz befindet sich Kalsdorf, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt. Hier finden Bewohner eine sehr gute Infrastruktur vor. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof Kalsdorf in lediglich fünf Autominuten. Mit der S-Bahn erreicht man den Grazer Hauptbahnhof im Viertelstundentakt und benötigt dafür lediglich 13 Fahrminuten. Weiters besteht eine gute Busanbindung zur Grazer Innenstadt. Bis zur Autobahn A9 Kalsdorf fährt man ungefähr zwei Kilometer.

Besonderer Vorzüge des Projektes, die auch zukünftig den Wert dieser Immobilie sichern:

Kalsdorf ist die mit Abstand am stärksten wachsende Gemeinde in der Steiermark.
In den vergangenen 10 Jahren (2011-2021) ist die Bevölkerungsanzahl um 38 % gestiegen.
Äußerst gute Anbindung nach Graz. In den Stoßzeiten verkehrt die S-Bahn sogar jede Viertelstunde.
Die Autobahn sowie den Bahnhof Kalsdorf erreicht man in lediglich fünf Fahrminuten.

Ausstattung – Vorteile für Ihre Mieter

hochwertige Massivbauweise
moderne Einbauküche und Sanitärausstattung
Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Balkon oder Terrasse, teilweise Eigengarten
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden bei allen Schlaf- und Wohnräumen
Fußbodenheizung
teilweise Lift
Tiefgarage, Fahrradabstellplatz, Kellerabteil je Wohnung
allgemeine Grünflächen, Kinderspielplatz

Senden Sie uns eine Anfrage, um genauere Details zu den verfügbaren Wohnungen zu erhalten.

Fertigstellung des Projekts / geplante Übergabe: Juli 2024

Provisionsfrei für den Käufer

1 Tiefgaragenplatz : € 22.500,- netto

Küche: € 5.100 ,- netto

Für Anleger ist der Kaufpreis netto exkl. USt.

Ein Immobilieninvestment bei der Captura Unternehmensgruppe sichert Anlegern viele Vorteile:

Provisionsfreier Kauf der Wohnung.
Wir begleiten Sie von der Wohnungsauswahl bis zu Vermietung Ihrer Anlegerwohnung.
Sie erhalten eine Prognoserechnung mit den zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben.
Unsere Experten beraten Sie hinsichtlich Finanzierung und setzen diese mit Ihnen um.
Wir übernehmen die Koordination aller Vertragspartner, sodass Ihr Investment nicht in hohem Arbeitsaufwand ausartet.

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Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Zahnarzt 350 m
Kinderarzt 350 m
Augenarzt 750 m
Allgemeinmediziner 800 m
Tierarzt 800 m
HNO-Arzt 850 m
Apotheke 950 m
LKH 14,5 km

Kinder / Schulen

Kindergarten 1,1 km
Volksschule 850 m
Neue Mittelschule und Polytechnische Schule 750 m
EMG Akademie für Gesundheit und Krankenberufe 5,7 km
FH Johanneum 17,8 km
Universität Graz 19,8 km
FH Campus 21 km

Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants

Billa 800 m
Post 800 m
Café 800 m
Friseur 850 m
Bank 90 m
Trafik 1 km
Tankstelle 2 km
Forstinger 2,1 km
Drogerie 2,2 km

Verkehr

Bushaltestelle 1 000 m
Bahnhof 1,8 km
Autobahn 4,7 km

Sonstige

Gebrüder Weiss 350 m
Kohlbacher 400 m
Musikschule 700 m
Hallenbad 800 m
DHL freight 2 km
Copacabana Freizeitzentrum 3,9 km
Österreichisches Luftfahrmuseum 5,2 km
Shopping City Seiersberg 10 km
Murpark 13 km

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 4
Stellplätze: 1-2

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 5

Anbieter

Immotura Consulting GmbH

Captura

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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