257.505 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
2.617 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
87,29 m²
Grund
2.617,00 m²
Garten
158,00 m²
Terrasse
12,42 m²

Kosten

Kaufpreis
257.505,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

257.505

128.753

386.258

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

18.025

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

128.752

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

103.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 52.000

0

206.000

Wohnkredit über

Beschreibung

TOP-3 oder 4-Zimmer-Wohnung in kleiner Appartementanlage mit Lift und großer Terrasse und Garten in Graz-Ragnitz!

Dieser wunderschöne Südwesthang im Osten von Graz, auf Höhe der "Äußeren Ragnitz 93", mit seiner herrlichen Ruhe- und Sonnenlage, wurde vom Baumeister in einer hervorragenden Panoramaarchitektur geplant.

Die zwei Appartementhäuser mit jeweils nur 3 bis 4 Wohneinheiten wurden so sanft in die leichte Hanglage des ca. 2.617 m² großen Grundstückes eingefügt, sodass von den großzügigen ca. 12,5 m² Balkon/Terrassen (mit zusätzlich 2 m² Abstellraum am Balkon) und der riesigen 81,56 m² Dachterrasse in jedem Stockwerk ein wunderbarer Grünblick in das naturerhaltene, schöne, grüne Tal gewährleistet ist.

Die Appartemenwohnungen bieten durch den vom Parkplatz bzw. Kellerabteil aus erreichbaren Lift einen absolut barrierefreien Zugang zu den 3 oder 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 87,29 m² im EG und 102,5 m² im OG.

Alle dieser hochwertig ausgestatteten Wohnungen sind so nach Südwest ausgerichtet, dass der wunderschöne Ausblick gewährleistet ist und sie nicht einsehbar sind. Die extra großen Terrassen sind voneinander getrennt um Ihre Privatsphäre zu schützen. Zusätzlich ragen die oberen Terrassen hervor um einen uneinsehbaren Wohnfreiraum zu schaffen.

Die 87,29 m² große 4-Zimmer-Wohnung besteht aus Vorraum und Garderobe, Abstellraum, 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer, einer geräumigen Wohnküche mit Terrassenausgang, Badezimmer mit Wanne und Dusche ebenfalls mit Terrasse, sowie extra WC.

Jede Wohnung besitzt ein riesiges, ca. 14m² großes Kellerabteil, einen versperrbaren Fahrradabstellraum.

Für die Wohnungen im Erdgeschoss ist jeweils ein Innenstellplatz (Garage) und für die Penthäuser jeweils 2 Stück Innenstellplätze mitzuerwerben, sowie können noch optional pro Wohnung Carport- bzw. Aussenstellplätze, sowie große, eigene Gartenanteile dazu erworben werden.

Die Bushaltestellen der Holding Graz (Line 58 Richtung Universitäten und Hauptbahnhof) und der Post (Linie 420 Richtung Grazer Innenstadt und nach Gleisdorf) sind nur wenige Minuten entfernt. Die Fahrzeit zur Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 7 beim LKH beträgt mit dem Auto oder mit dem Bus circa 6 Minuten, oder es geht mit dem Bus/Auto gleich weiter in die Innenstadt, je nach Verkehrslage ist man somit in 6 bis 8 Min vom Wohnen im Grünen in der Innenstadt.

Beste Infrastruktur ist gegeben durch Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Bauernmarkt, etc. welche alle innerhalb von wenigen Auto-/Busminuten erreichbar sind (6min zum LKH Graz, 3 min zur Stadtgrenze).

Beheizt wird die Anlage durch eine kostengünstige und ökologische Luftwärmepumpe (Außenluft/Wasser), welche auch das Warmwasser aufbereitet.

Die Stromversorgung wird durch die moderne Photovoltaikanlage am Dach unterstützt und sorgt für eine zusätzliche Veringerung der äußerst niedrigen Betriebskosten!

Innenstellplatz/Garage: zzgl. 20.000,--
(für die Wohnungen im EG: 1 Fixstellplatz, Penthouse: 2 Fixstellplätze)

überdachter Aussenstellplatz/Carport: zzgl. € 15.000,--

eigener, abgegrenzter Gartenanteil: zzgl. € 150,-- pro m²

P.S.: Änderungen der Grundrisse
, z.B. ein Umwandlung in eine 3-Zimmer-Wohnung, Verlegung von Küchen oder Bädern, odgl., sowie größere Gartenanteile können bei Bedarf und je nach Realisierbarkeit vom Architekten geplant und vom Baumeister angepasst werden!!!

Anzahl Etagen: 1

Die Bushaltestellen der Holding Graz (Line 58 Richtung Universitäten und Hauptbahnhof) und der Post (Linie 420 Richtung Grazer Innenstadt und nach Gleisdorf) sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Fahrzeit zur Endhaltestelle der Straßenbahn-Linie 7 beim LKH beträgt mit dem Auto oder mit dem Bus circa 6 Minuten, oder es geht mit dem Bus/Auto gleich weiter in die Innenstadt, je nach Verkehrslage ist man somit in 6 bis 8 Min vom Wohnen im Grünen in der Innenstadt.

Beste Infrastruktur ist gegeben durch Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Bauernmarkt, etc. welche alle innerhalb von wenigen Auto-/Busminuten erreichbar sind (6min zum LKH Graz, 3 min zur Stadtgrenze).

Neubauprojekt
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Anbieter

Steindorff Immobilien GmbH

Elmar Michael Dolc

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