189.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
175 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
41,70 m²
Nutzen
174,90 m²
Garten
103,94 m²
Terrasse
29,21 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
189.000,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

189.000

94.500

283.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

13.230

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

94.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

19.000

0

76.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 38.000

0

151.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Neubau Eigentumswohnung – Provisionsfrei für den Käufer! – Nachhaltig kaufen!

Provisionsfrei – Leben im Grünen - Exklusives Neubauprojekt – Baubeginn ist bereits erfolgt!

Bei diesem besonders ansprechenden Wohnprojekt wurde gezielt auf den Baustoff Holz und damit auf Nachhaltigkeit gesetzt.

Alle Wohneinheiten werden mit großen Fenster- und Freiflächen, sowie teilweise mit individuell gestalteten Eigengärten ausgestattet.

Die großzügig angelegten Grünflächen innerhalb der Wohnanlage stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bieten angenehme Ruheoasen.

Die ruhige Lage an der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse, genau im Dreieck der Bezirke Wetzelsdorf (XV.), Straßgang (XVI.) und Gries (V.), zählt zu den neuen, aufstrebenden Wohnvierteln in Graz.

Die Wohnungen eignen sich sowohl bestens als Familien-Wohlfühloase, wie auch zur Wertanlage als Vorsorgewohnung.

Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Grünruhelage ist hier beste Vermietbarkeit gewährleistet.



Für unsere Anleger bieten wir ein Rundum-Service-Paket, inklusive kostenlosem Vermietungsservice.

Wir übernehmen bei Bedarf die Subverwaltung Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung.



Highlights im Projekt:

-) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse!

-) Provisionsfrei für den Käufer!

-) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar!

-) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen

-) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!

-) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS)

-) Fußbodenheizung (Fernwärme)

-) Sehr gute Infrastruktur – zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung

-) Tiefgarage in Massivbauweise



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Eichenparkettböden in allen Zimmern
Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC
Handtuchheizkörper im Bad
SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel)
Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung
Funkfernbedienung in der Tiefgarage
Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen
Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
Wohnung Top 1

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42 m² Wohnfläche zzgl. ca. 29,20m² Terrasse sowie ca. 103,93 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum
Badezimmer mit WC und Dusche
Wohn-/Essbereich/Küche - mit Terrassenzugang
Schlafzimmer
Terrasse
Garten



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 215.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 189.000,-- € zzgl. 20% USt.



Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 19.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 16.900,-- € zzgl. 20% USt.



Küche (optional):

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.900,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.800,-- € zzgl. 20% USt.



Die Fertigstellung des Projektes erfolgt voraussichtlich im Februar 2022.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!



Lage & Infrastruktur:

Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen!

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.



Verkehrsanbindung:

Innerhalb von ca. 5 Autominuten kommen Sie auf die Autobahnauffahrt Graz Webling (A2 und A9). In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Shopping City Seiersberg.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle bzw. den Bahnhof Don Bosco. Von hier haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 kWh/m2a entspricht der Klasse A.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer 0664 22 131 42 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Provisionsfrei – Leben im Grünen - Exklusives Neubauprojekt – Baubeginn ist bereits erfolgt!


Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 4

In der Umgebung: Kärntner Straße, Bahnhof Graz Don Bosco, Citypark LKH Süd, Zentralfriedhof Graz.
Dusche
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ricarda Winkler

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