286.944 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
94 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Terrassen
1
Stellplätze
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
94,08 m²
Garten
19,72 m²
Terrasse
22,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
39,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74

Kosten

Kaufpreis
286.944,00 €
Preis/m²
3.050,00 €

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

286.944

143.472

430.416

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

143.472

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

115.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 57.000

0

230.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Neubauwohnung mit Garten Top 3

*** Für Käufer provisionsfrei! ***

Schlüsselfertige, barrierefreie, ab Ende 2022 beziehbare 94,08m² Garten-Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Rande von Gersdorf an der Feistritz.

Top 3 im Erdgeschoß liegt genau in der Mitte des Gebäudes und ist eingeteilt in:

Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer und großem Wohn-Ess-Kochbereich (44,92m²). Vom Essbereich aus erfolgt der Ausgang auf die überdachte 22,50m² Betonplatten-Terrasse mit zusätzlichem 19,72m² Gartenanteil, der zwischen den jeweiligen Nachbargärten des Gebäudes liegt.

Die Flächen der Wohnungen sind mit den tragenden Wänden vorgegeben. Die Innenwände können bei rechtzeitiger Bekanntgabe umgestaltet (Schlafzimmer / Schrankraum z.B.) werden. Wichtig ist, dass die Anschlüsse für Abflussleitungen an den gleichen Orten bleiben (WC, Bad, Küche). 1x Umplanen ist im Kaufpreis enthalten.

Im Kaufpreis enthalten sind weiters ein überdachter Stellplatz (Carport) mit 5,38m² Kellerersatzraum. Zusätzlich stehen 12 freie Parkplätze für das ganze Haus zur Verfügung.

Sie erhalten bei uns im Büro bzw. per Mail nach Bekanntgabe Ihrer Daten die vollständigen Unterlagen!

Allgemeine Ausstattungsdetails:

Ziegelmassivbau mit Wärmedämmverbundsystem 20 cm
Erhöhter Schallschutz
Fenster aus Kunststoff - 3 Scheiben
Funkraffstore als Sonnenschutz
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung individuell geregelt
Böden mit hohem Trittschallschutz
Hochwertige Keramische Böden
Elektroinstallation nach ÖEV
Zusätzlicher Abstellraum bei den Überdachten Stellflächen
Qualitativ hochwertige Wandfarben
1 PKW Abstellplatz
Müllplatz bei Einfahrt

BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

1. Wände, Böden, Fliesen
WÄNDE
Aussenmauern, tragende und nichttragende Innen- oder
Wohnungstrennwände:Ziegelmauerwerk 25 cm (Aussenmauer mit 20 cm
Vollwärmeschutz), nicht tragende Innenwände 12 bzw. 10 cm Ziegelmauer.
FUSSBÖDEN
In den Wohn- und Schlafräumen Parkettboden verklebt (lackiert, matt oder glänzend)
wahlweise Eiche, Esche, oder ein gleichwertiger im selben Preissegment.
FLIESEN
Vorraum, Bad, Wc, Abstellraum, Fliesen 30 x 60 alle Farben aus einem Sortiment oder
eine gleichwertige im gleichen Preissegment. Fliesenhöhe im Bad bis Decke, im Wc bis
1,30 m.
2. Terrasse, Balkon, Geländer, Dachterrasse
Beton beschichtet im OG. Im DG & EG sind Betonplatten 50 / 50 cm vorgesehen. Balkon
/Terrassengeländer in Alu beschichtet.
3. Fenster, Balkontüren, Verglasung
Fenster Kunststoff, 3 fach Isolierverglasung, Sicherheitsgläser lt. Steirischen Baugesetz
sowie Raffstore bei den Wohnräumen. Fensterbänke innen aus Holz beschichtet,
aussen Aluminium oder Blech. Fenster bei Bad satiniert oder klar ohne Raffstore.

4. Wände, Böden, Fliesen
WOHNUNGSEINGANGSTÜREN
Hauseingangstüren weiß mit Mehrpunktverriegelungsschloß. Einbau nach Ö-Norm.
INNENTÜREN
Holz- Röhrenspansteg Türen mit Holz- Zargen weiß lackiert, Standarddrücker mit Rosetten. Türe in Wohnküche mit Glasfüllung.
5. Deckenkonstruktion Bodenbereich, Dach
Stahlbetondecke, Fußbodenaufbau lt. Baubeschreibung, Dachaufbau Flachdach lt. Beschreibung
6. Malerarbeiten
Einfärbiger Farbanstrich (weiß) in allen Räumen.
7. Sanität- Ausstattung
BAD
Waschtisch weiß 60 x 45 cm oder Doppelwaschtisch mit Waschtischbatterie Chrom, Dusche 90 x 90 cm mit Kunststofftasse, Brausethermostat
Chrom mit Brauseset, alternativ Badewanne 180 x 80 cm, Einhandmischer mit Wanneneinlauf und Brauseset. Sprossenheizkörper weiß mit Heizung
angeschlossen, Anschluss für Waschmaschine im Bad. Wasserabsperrungen im Abstellraum oder Vorraum. Warmwasseraufbereitung mittels
Fernwärmeheizung. Badezimmer ohne Fenster sind mit einer mechanischen Entlüftung ausgestattet. Es kann zwischen einer Badewanne oder
Dusche, sowie Waschtisch oder Doppelwaschtisch gewählt werden. (Platzabhängig je nach Größe des Badezimmers)
WC
Wand Tiefspül- Wc. Mechanische Wc Entlüftung über Dach.
KÜCHE
Küchen- Rohinstallation, samt Abfluss, Wasser- und E- Anschlüsse. Bei Gartenwohnungen Wasseranschluss (frostfrei) im Bereich der Terrassentüre.

8. Elektroinstallation
Netzbetreibung erfolgt durch die Schafler GmbH. Die Zähler Ableseeinheit ist im Technikraum situiert. Sicherungskasten in der Wohnung.
SCHWACHSTROMINSTALLATION
Telefonanschluss: jeweils eine Leerverrohrung im Vorraum und Wohn- Essbereich, Haussatanlage je Wohn- und Schlafzimmer ein Anschluss. Im
Eingangsbereich wird eine Klingelanlage installiert. Terrasse, Balkon eine Steckdose, einen Lichtauslass mit Schalter in der Wohnküche.
9. Heizung
Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung mit Raumthermostat im Wohnbereich und in den Zimmern manuell zu steuern. Abrechnung der Heizung
erfolgt über einen Wärmemengenzähler im Heizungsverteiler jeder Wohnung.
10. Kellerersatzraum
Je Wohnung 1 Kellerersatzraum im Aussenbereich. Abteilungen aus Holz mit versperrbarer Tür, Stromanschluss in jedem Kellerersatzraum
vorhanden.
11. Außenanlage
Zufahrtsstraße, Gehweg, Überdachte Stellfläche, Beton, Asphalt oder gepflastert / Ökostein (siehe Lageplan). Geländer bei den Laubengängen und
dem Stiegenhaus aus einer Stahlkonstruktion oder Alu.
12. Allgemeine Flächen
Die Haussatanlage befindet sich am Giebel. Bodenflächen Stiegenhaus und Laubengänge (OG) Sichtbeton mit Besenstrich, Erdgeschoss mit
Ökostein gepflastert oder beschichtet.
13. Überdachte Stellfläche
Stahlbetonkonstruktion.

14. Fassade
20 cm WDVS lt. Baubeschreibung
15. Sicherheit
Die komplette Wohnanlage ist mit einer zentralen Schliessanlage ausgestattet. Der Wohnungsschlüssel sperrt die Wohnung, Postkasten, sowie den
Kellerersatzraum.
16. Übergabe
Vor der Übergabe werden die Wohnungen sowie die Aussenanlage gereinigt. Nach drei Jahren, vor Ablauf der Gewährleistung, findet eine
Endbegehung statt.
18. Sonderwünsche
Sonderwünsche die nicht im Kaufpreis inkludiert sind, sind direkt an die zuständigen Firmen weiterzugeben. Der Bauträger muss darüber
informiert werden und eine Abrechnung der zusätzlichen Leistung erhalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

NEUHOLD IMMOBILIEN GmbH

Martin Kreim

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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