Neue WOHNOASE mit 8 exklusiven Wohnungen

289.900 €

Gartenwohnung
Kauf
82 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
82 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
82,45 m²
Garten
350,00 m²
Terrasse
52,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
44,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.76
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
289.900,00 €
Preis/m²
3.516,07 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
März 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

289.900

144.950

434.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

144.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

116.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 58.000

0

232.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

8323 Krumegg

Beschreibung

Durch Hanglage mit Weitblick gesegnet.

In Wolfsberg im Schwarzautal entsteht ein stilvolles, familienfreundliches Bauprojekt in verkehrsberuhigter und erhöhter Hanglage.

Die moderne, in Massivbauweise errichtete Wohnanlage ist mit einem Aufzug ausgestattet. So lassen sich die Einkäufe komfortabel in die oberen Stockwerke transportieren.
Beheizt werden die Wohnungen von der ortsnahen Fernwärme.
Punkten können alle acht Wohneinheiten mit ihrer ausgezeichneten Raumaufteilung, einem offenen und somit lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, teilweise mit geselliger Kücheninsel ausgestattet, sowie einem eigenen Kellerraum (beheizt mit Küche). Garagen und Carports werden mitgebaut.
Für Komfort sorgen ein exklusiver Parkettboden in den Wohnräumen, das Bad mit hochwertigen Großformat-Fliesen sowie einem barrierefreien WC und einem barrierefreien, großzügigen Duschplatz.
Die Einbauküche im Keller ist mit Einbauherd und Glaskeramikkochfeld, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube sowie Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.
Das Highlight ist der großflächige Außenbereich (ca. 350m²) mit gemütlicher Terrasse. Der großzügige Garten sorgt für den perfekten Rückzugsort und ist ideal für Gartenliebhaber.

Wohnen in Hanglage bedeutet eine herrliche Aussicht. Auf der großzügigen Terrasse lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Dank dem offenen Wohnkonzept schafft die 85,45 m² große Wohnung mit einem modernen, offenen Koch-Wohn- und Essbereich (38,11m²), einem größeren (14,99m²) und einem kleineren (10,69m²) Schlafzimmer, einem Badezimmer, separatem WC und Abstellraum genügend Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnküche und beide Zimmer überzeugen mit einem bezaubernden Blick und Zugang in den Garten.
Die Ausstattungsmerkmale sind:
Terrassenböden aus Naturstein
Innenböden exklusive Scheucher-Parkette sowie Naturstein
Klimaanlage voll funktionstechnisch
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Internorm Fenster Innen Kunststoff/Aussen Alu, 3-Glas
mit Elektro-Rollos, teilweise bei Schiebetüren mit Elektro-Raffstore
Alle Terrassen sind aufgrund der Bauweise überdacht
Das gesamte Bauwerk wird mit 50 cm Massiv-Ziegel sowie einer Massiv-Betondecke errichtet. Es wurde besonders darauf Wert gelegt, die gesamte Bauausführung, sowie auch alle Innenmauern in Ziegel ohne Trockenbauwände auszuführen.

Für ein besonders exklusives Wohngefühl sorgt die Raumhöhe 2,80 m sowie in den oberen Geschossen 3,00 m

Exklusiv Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung
Lagebeschreibung:

Wolfsberg im Schwarzautal ist eine Ortschaft der Gemeinde Schwarzautal im Bezirk Leibnitz in der Steiermark.
Die Autobahnauffahrt Leibnitz ist in 11 Minuten 10,1 KM
Bahnhof Leibnitz 19 Minuten 14,6 KM
Graz SCS 27 Minuten 37,2 KM
Feldbach 28 Minuten 29,1 KM
Gamlitz 19 Minuten 18,4 KM
Maribor 24 Minuten 32,4 KM
erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schule, Kindergarten/Kinderkrippe, Arzt, Raiffeisenbank, Hotel, Friseur, Gasthaus, Tankstelle, Supermarkt, Sportplatz, und Kirche. All die täglichen Wege können einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.
Die erhöhte, sonnige Lage der Wohnanlage sorgt für ein erstklassiges, behagliches Wohngefühl und besticht durch Ruhe und Abgeschiedenheit trotz der zentralen Nähe.

Sollten Sie noch Wünsche betreffend Ausführung, Gestaltung, Farbwahl usw. haben, können wir dies besprechen.
Sie haben auch die Möglichkeit, einige Ausführungen, wie Böden, Türen, Küche usw. selbst zu kaufen und in Eigenleistung auszuführen. Selbstverständlich werden diese Kosten vom Kaufpreis abgezogen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Nova in Graz - Nova Immo GmbH

Peter Weitzer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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