Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

In sonniger Lage wurde diese kleine aber sehr exklusive Wohnanlage mit hohem Anspruch an Wohnkomfort errichtet und ist nun bereit für Ihren Einzug.
Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück in leicht erhöhter ruhiger Lage.

Es sind zwei Wohneinheiten angeordnet, die sich über große Glasflächen zur Südseite öffnen.

Die Raumaufteilung ist sorgfältig geplant, um ein Maxiumum an Kapazität, Funktionalität und Komfort in jeder der Wohnungen zu erreichen.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Abstellraum im Keller, ein Carport sowie einen eigenen Gartenanteil (Option). Sie verfügen über große, südseitig orientierte Wohnküchen-Bereiche und Südterrassen.

ERDGESCHOSSWOHNUNG: Diese ist bereits verkauft.

OBERGESCHOSSWOHNUNG: Diese steht für Sie bereit.

Die Wohnnutzfläche der Wohnung im Obergeschoß (1. Stock) beträgt ca. 104m² und verfügt über einen überdachten KFZ-Abstellplatz, einen weiteren Parkplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 18m².

RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum
- Wohnraum (ca. 45m²) mit Küche und Speis
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und WC

Über das eigene Stiegenhaus gelangen Sie in den "optionalen Garten", der zum Erholen bzw. Verweilen einlädt. Ein kleiner Bach fließt entlang des Grundstückes, welcher als Erholungsort genutzt werden kann.

Außenanlagen: Die Grünflächen im Gartenbereich wurden humusiert und ein Rasen angelegt sowie das Grundstück eingezäunt.

FIXPREIS: EUR 364.000,-
(Option: Für einen Kaufpreis von € 15.000,- können Sie einen Eigengarten von ca. 200m² zur Wohnung im OG erwerben).

Im Kaufpreis enthalten sind alle in der Bau-und Ausstattungsbeschreibung angeführten Punkte sowie die Aufschließungsgebühren (Gemeinde) Wasseranschluss, Kanalanschlussgebühr und der Stromanschluss.

Aufgrund unserer engen Verbundenheit zu unseren heimischen Partnerbetrieben werden fast alle Gewerke an steirische Unternehmen vergeben.

Aufgrund unserer eigenen hohen Qualitätsansprüche und unserer jahrelangen Erfahrung garantieren wir Ihnen einen reibunslosen Baustellenablauf sowie eine einfache und unkomplizierte sowie seriöse Vertragsabwicklung.

Sämtliche Angaben verstehen sich vorbehaltlich etwaiger Änderungen, wenn diese behördlich oder technisch erforderlich sind.

OPTIONAL:
Gerne können Sie einen Eigengarten im Ausmaß ca. 200m² zum Kaufpreis von € 15.000,- erwerben.

INFRASTRUKTUR:
Die Marktgemeinde Wildon liegt im Bezirk Leibnitz im Süden der Steiermark.

Durch die Nähe zur Bezirksstadt Leibnitz (ca. 15km) und zur Landeshauptstadt Graz (ca. 25km), sowie durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist Wildon eine ständig wachsende Wohngemeinde mit ausgeprägter Infrastruktur.

Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und die Herrand-von-Wildon Musikschule sind Grundlage einer guten Ausbildung unserer Jugend und befinden sich unmittelbar neben dem Projekt.

Das Freizeitgelände Wildoner See, der Schlossberg, verschiedene Sportanlagen (Bogen-, Fußball-, Tennis-, Stocksport), der Hengist-Kultur-Wanderweg, der Herrand-von-Wildon Literaturpfad und der Radweg R2 entlang der Mur laden zu Aktivitäten im Freien ein.

All diese Faktoren machen Wildon zu einer lebenswerten Gemeinde für alle Altersgruppen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Massivbauweise