Heimeliges Familiennest mit sonnigem Garten

599.000 €

Gartenwohnung
Kauf
99 m² Fläche
4 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
99 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
99,37 m²
Garten
125,40 m²
Terrasse
48,41 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
24,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.76

Kosten

Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
6.027,98 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2018
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

599.000

299.500

898.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

240.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 120.000

0

479.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Die von uns exklusiv angebotene, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnanlage, die ca. 2018 errichtet worden ist. Die jetzigen Eigentümer haben extra breitere Zimmertüren einbauen lassen, damit die Wohnung uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbar ist.

Diese attraktive, ca. 99 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, eine Speis, drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen geräumigen Vorraum, ein ca. 7 m² großes Bad mit hochwertiger Ausstattung, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten ist mit Einbaugeräten namhafter Hersteller ausgestattet und bietet jede Menge Stauraum.

Der offene Wohn-Essbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur ca. 48 m² großen Terrasse von der aus Sie den Feierabend genießen können. Weiters gehört ein ca. 125 m² großer, wunderschöner Garten zur Wohnung. Im Sommer können Sie sich hier vormittags sowie nachmittags in der Sonne entspannen.

Die Böden in den Wohnräumen sind mit Echtholzparkett versehen. Im Sanitärbereich wurden hochwertige Fliesen verlegt. Die 3-fach isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff und mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Besonderen Komfort bietet Ihnen die Fußbodenheizung.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Monatliche Vorschreibung:
Reparaturrücklage ...........................................€ 52,10
Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz ..........€ 7,75
Betriebskosten Wohnung ...........................€ 186,09
Wasser ................................................................€ 5,46
Warmwasser ...................................................€ 11,27
Wärme ..............................................................€ 46,45
-------------------------------------------------------
Nettovorschreibung .....................................€ 309,12
USt. ....................................................................€ 31,13
---------------------------------------------------------
Gesamtvorschreibung monatlich .............€ 340,25

Der Energieausweis vom 19.09.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 24 kWh/m²a, fGEE 0,76.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 86 081 oder per E-Mail andrea.reimer@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

*) Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Zinssätze und Konditionen können sich ändern und unterliegen der Genehmigung durch die Finanzinstitution. Jegliche Haftung für Verluste aufgrund der Nutzung dieser Informationen wird ausgeschlossen. Vor finanziellen Entscheidungen wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 7

Die Eigentumswohnung liegt in begehrter Lage von Klagenfurt am Wörthersee in der Katastralgemeinde Gurlitsch I.

Die innere Stadt sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Drei Ärzte, eine Trafik, eine Bäckerei und ein Friseur befinden sich direkt vor der Tür.

Die Bushaltestelle Minimundus Universität erreichen Sie in ca. 1 Gehminute.
Den Bahnhof Klagenfurt West erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.

Mit dem Auto gelangen Sie ins Zentrum von Villach oder nach Feldkirchen in ca. 25 Minuten.
Der Flughafen in Klagenfurt am Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht.

Ein reiches Kulturangebot und verschiedene Möglichkeiten für Sportbegeisterte, wie z.B. Golfen, Reiten, Tennis, Surfen, Schwimmen, Wandern, Radfahren und verschiedene Sportclubs, steigern den Freizeitwert dieser Stadtgemeinde.

Den wunderschönen Wörthersee erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Andrea Reimer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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