Sie suchen ein Gastronomielokal in Favoriten?

Dann stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer aktuellen Daten!!!

Besichtigungen sind je nach Vereinbarung möglich.

Achtung! Die Heizkosten sind bereits im Mietpreis inkludiert.

Facts:
+ Souterrainlokal mit vielen Möglichkeiten
+ Schankraum mit Bar und Sitzgelegenheiten mit Kühlungen, Gläserspüler, Kassasystem, Kaffeemaschine, etc.
+ Küche mit diversen Geräten für die Zubereitung von kleinen Speisen.
+ Damen-, Herren- WC, Personal-WC
+ Lager
+ schöner, gemütlicher Schanigarten für freilufthungrige Gäste

Die Betriebsanlagengenehmigung sowie alle Befunde sind aufrecht.
Das Lokal kann als Cocktailbar, kleines Restaurant z.B. Pizzeria, Game-Lounge, Bar-Lounge, etc. geführt werden, der Eigentümer wünscht diesbezüglich ein kleines Konzept.

Die Lüftungsanlage hat eine Luftmenge von ca. 4.300 m³/h .

Weiters ist im Lokal eine Shisha-Vorbereitung vorhanden und genehmigt, eine Verabreichung auf Grund des Tabak und Nichtraucherschutzgesetzes ist aber im Lokal nicht mehr möglich. Shisha Konsumation im Gastgarten ist denkbar.

Eine Vergrößerung des Gastgartens wäre denkbar, aber ob das vom Bezirk genehmigt wird ist fraglich, da im 10. Bezirk in der Regel nur mehr Gastgärten mit max. 10 Meter Länge genehmigt werden. Diesbezüglich müsste man aber am Magistrat nachfragen.

Der Mietvertrag ist unbefristet und die Miete könnte geringfügig erhöht werden.

Das Lokal wird von vielen Stammkunden besucht.

Die Bruttomiete inkl. Betriebskosten und Heizung sowie 20%Ust. beträgt derzeit € 2.200,--.

Die gewünschte Ablöse für Inventar, Kundenstock, etc. liegt bei € 90.000,-- und ist noch ein wenig verhandelbar.

Eine gute Bonität bzw. ein derzeitiger Lohnnachweis wäre für den Eigentümer wünschenswert.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten bar bzw. per Überweisung bei Mietvertragsunterzeichnung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkostenübersicht

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.

Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG.

1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.

Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.

Rechtlicher Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein Nahverhältnis zum Abgeber besteht, weitere Infos auf Anfrage gerne.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Ansprechpartnerin:
Frau Verena Latinovich
Tel.: 0660/480 72 74
Mail: v.latinovich@immo.express

Hinweis zur Kaution: 3 BMM Überweisung

inkl. BK, HK und gesetzl. MwSt. (EUR)
Heizkosten enthalten
Boden: Fliesen