Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gastrolokal in einem kürzlich fertiggestellten Wohnbauprojekt. Der Zugang erfolgt über die Schwendergasse.

Eckdaten:

• Ca. 220,89 m² Gesamtfläche
• 2 Ebenen (EG+KG)
• 2 getrennte WCs im EG
• Abstellraum im KG
• BRANCHENFREI
• Barrierefrei

Ausstattung:

• Belagsfertig
• Fußbodenheizung
• Öffnung für Lüftung vorbereitet

Kaufpreis:

EUR 895.000,--

Kaufpreis bei USt.-Opt. (Netto):

EUR 823.131,50

Nebenkosten:

Provision: EUR 32.220,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Provision bei KP mit USt.-Opt.: EUR 29.632,73 inkl. 20% USt. (3% des Netto-Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 8

Das Wohnbauprojekt im welchem sich das Gastrolokal befindet liegt in Gehweite sowohl zur U-Bahn Station Schönbrunn als auch zur Gumpendorfer Straße . Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind ebenfalls schnell fußläufig zu erreichen. Auch ist der Westbahnhof, die Innere Mariahilfer Straße und das Schloss Schönbrunn schnell zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten und folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

U-Bahn (U4 & U6)
Autobus (12A)
Straßenbahn (5, 6, 9, 18, 49, 52, 60)
Westbahnhof mit Regionalzügen und Westbahn
Mit Gäste-WC
Boden: Estrich

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.