1.299.000 €

Kauf
Sonstige Sonstige
546 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
546,01 m²

Kosten

Kaufpreis
1.299.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.299.000

649.500

1.948.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

90.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

649.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

130.000

0

520.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 260.000

0

1.039.000

Wohnkredit über

Beschreibung

RENDITEPAKET - 4,5% - Jahresertrag € 58.603 - vermietete Geschäftsflächen (1160 Wien und 1210 Wien)

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal Paket (überpünktliche Zahler!) mit einer Gesamtnutzfläche von 376,80m² und einem Gesamtertrag von € 58.603,80 im Jahr - dies ergibt eine Rendite von 4,5%

Die Lokale teilen sich auf 2 Liegenschaft auf:

1) 1160 Wien, Brunnengasse (3 Massagesalons)

  • 169,21 m²
  • 2 Lokale befristet vermietet(bis September 2025) ; 1 Lokal unbefristet vermietet
  • Jahresertrag: € 32.212,84
  • Energieausweis: 181 kWh/m²

2) 1210 Wien, Leopoldauer Straße ( Cafe, Massagesalon, Wohnung)

  • 207,59 m²
  • unbefristet vermietet
  • Jahresertrag: € 26.388,96
  • Energieausweis: 145 kWh/m²

Es besteht ebenso die Möglichkeit einzelne Lokale aus dem Paket zu erwerben.

Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

Mercato Immobilien GmbH

Christian Pohn

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