Im Zentrum von Feldkirchen bei Graz gelangt ein Gastronomiebetrieb/ Pension und 10 angrenzende Wohnungen zum Verkauf!

Die Pension und der Gastronomiebereich mit einer Fläche von rund 431,64m² liegen im vorderen Teil des Gebäudes.
In der Pension befinden sich 10 Einzelbett- sowie 2 Doppelbettzimmer, welche täglich vermietet werden können.
Weiteres verfügt die Pension über Sitzplätze im Innen- und Außenbereich, einen Frühstücksraum und eine Bar.

Mit einer Nettonutzfläche von rund 660 m² liegen 10 Wohnungen im hinteren Bereich des Gebäudes.
Es befinden sich noch weitere 2 Wohnungen im hinteren Bereich des Gebäudes, welche allerdings bereits verkauft wurden.

Die aktuelle Baudichte beträgt nur 0,95, somit wäre eine Erweiterung um ca. 50% der jetzigen Wohnfläche möglich.

Dieses Angebot wird abgerundet durch einen Parkplatz mit 25 PKW-Abstellplätzen direkt neben dem Gebäude.

Bei Interesse können wir Ihnen gerne die gerichtlich erstellte Liegenschaftsbewertung, inklusive aller Fotos und essenziellen Informationen betreffend der Liegenschaft zusenden.
Zusätzlich liegt eine Feasability-Studie vor, welche von einem Fachmann angefertigt wurde.
Diese sogenannte Feasability-Studie bietet Ihnen die Möglichkeit, die Rentabilität Ihrer potenziellen Investition abzuschätzen.

Lage

Die Pension liegt direkt im Ortskern von Feldkirchen bei Graz an der Triester Straße.

Besonders attraktiv gestaltet sich dieser Standort durch die ideale Infrastruktur.
In wenigen Minuten sind Sie auf der Südautobahn, im Stadtkern von Graz oder am Grazer Flughafen.

Einkaufmöglichkeiten und Cafes, Bars, Restaurants, eine Apotheke und Ärzte erreichen Sie fußläufig.

Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Michaela Samt unter der Mobilnummer +43 660 31 35 274 und per E-Mail unter samt@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap