Dieser neu errichtete Bürokomplex in Massivbauweise bietet im EG derzeit noch ein eigenes, getrenntes, fertiggestelltes Erstbezugslokal mit ca. 50 Sitzplätzen im Innen-, sowie auch ca. 50 Sitzplätze im Außenbereich.

Optimal geeignet für Ihre Ideen zum CAFE-RESTAURANT und mehr.

Die 232m² Lokalität ist eingeteilt in: Eigener Zugang für die Anlieferung, das Lager, eine Personal-Sanitäreinheit und ein Abstellraum. Weiters gibt es eine Verbindung zwischen Lager und Lokal, wobei sich dort in diesem Bereich auch die verflieste Küche (ohne Einrichtung) befindet. Das L-förmige CAFE hat von außen eigene Zugänge und ist soweit fertiggestellt, dass nur mehr die Einrichtung auf ihre Kosten, nach ihren eigenen Wünschen fehlt. Im westlichen Teil des Lokales befindet sich ein behindertengerechter Sanitärbereich, sowie die zwei separaten Sanitärzellen für Damen und Herren. Weiters bietet das Lokal eine 55m² überdachte Terrasse direkt neben der Portalfront mit Schiebetüren, damit Sie Ihre potentiellen Gäste immer im Blick haben. Im Angebot sind bis zu 20 Gästeparkplätzte inkludiert. Die Klimaanlage, der Strom, die Fußbodenheizung und Abläufe von Schmutzwasser sind betriebsbereit.

Das Areal ist im Außenbereich teils asphaltiert bzw. gepflastert. Am Grund befinden sich zahlreiche Kundenparkplätze, welche rund um das Gebäude verfügbar sind. Ein Kellerabteil bzw. weitere Lagermöglichkeiten sind im Keller der Liegenschaft vorhanden. Diverse Werbeflächen ihres Unternehmens sind am Objekt möglich. In spätere Folge kommt noch der zentral gelegene Werbepylon direkt an der Leitringer Hauptstraße für weitere Doppelseitige Werbetafeln hinzu.

Eine E-Ladestation wird ebenso in nächster Zeit seinen eigenen, zentralen Platz am Areal finden.

Die zwei Zufahrten erfolgen direkt von der B 67 und bietet auch Ihren Kunden sowie Zusteller genügend Platz.

Der Netto-Hauptmietzins ist 10.- Euro/m² zuzüglich 20% Ust.

Angegebener Mietzins ist zuzüglich Betriebs- und Heizkosten, Strom sowie sonstige Verwaltungskosten.

Für die Mietvertragserrichtungskosten wird eine BMM zuzgl. 20% Ust verrechnet.