549.000 €

Kauf
Gastronom... Gastronomiebetrieb
9.055 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
500,00 m²
Grund
9.055,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl

Kosten

Kaufpreis
549.000,00 €
Provision
3% plus Ust (inkl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

549.000

274.500

823.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

38.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

274.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

220.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 110.000

0

439.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Größeres Wohn und Geschäftshaus mit großem Parkplatz und Grundstück

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Gallizien. Das Haus ist massiv gebaut und hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 500m², davon sind Wohnfläche ca. 200m², Geschäftsflächen ca. 237m² und sonstige Flächen mit ca. 63m². Im Erdgeschoss, im westlichen Teil des Hauses, welches als privates Wohnhaus genutzt wird, war früher eine Wohnung, diese wird jetzt als Lager und Heizraum verwendet. Über Vorraum und Stiegenhaus gelangt man in den ersten Stock. Dieser ist aufgeteilt in einen Wohn- Essbereich mit Küche sowie Badezimmer und eine Toilette. Vom Wohn- Essbereich gelangt man auf eine ca. 60 m² große Terrasse. Im Dachgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer von welchen man auf den 10m² großen Balkon kommt, ein Technikraum mit Waschmaschine und ein WC. Im extra begehbaren Geschäftsteil des Hauses befinden sich im Obergeschoss zwei Mietwohnungen mit eigenem Eingang und jeweils einem Balkon. Im Erdgeschoß ist ein Kaffeehaus, welches auch (teil-) unterkellert ist. Beide Wohnungen und das Kaffeehaus sind vermietet. Von 2004 bis 2010 wurde das Gebäude komplett renoviert und umfassend erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Grundstücksfläche lt. Grundbuch 9.055m² und besteht aus 1.604 m² Baulandgeschäftsgebiet und 7.451 m² Wald. Für den derzeit privat genutzten Teil des Gebäudes gibt einen Carport für 2-3 KFZ, die Wohnungen haben jeweils einen befestigten, asphaltierten Parkplatz und das Kaffeehaus hat einen eigenen asphaltierten Parkplatz mit ca. 600m². Die Liegenschaft ist mit Wasser, Kanal und Strom aufgeschlossen. Bei Interesse bitten wir um ein Email: planteu@feps.at, oder Sie rufen gleich an Tel. 0664 33 73 204, Hr. Planteu.

Anzahl Etagen: 2

Ausstattungskategorie: STANDARD
Letzte Modernisierung: 2010
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Anbieter

Feps Immobilien GmbH

Josef Planteu

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