501.635 €

Kauf
Gewerbegr... Gewerbegrundstück
2.412 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
1

Flächen

Grund
2.412,00 m²

Kosten

Kaufpreis
501.635,00 €
Provision
3 % exkl. 20% MwSt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

501.635

250.818

752.453

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

35.114

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

250.817

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

201.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

401.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Top Gewerbegrundstück mit Grünblick für Büro und Produktion

Ideales Grundstück was Lage, Infrastruktur, Versorgungsleitungen etc betrifft.

B17, Autobahn, groß dimensionierte Zuleitungen etc.

Durch die mögliche Bauhöhe von 11 Metern sind hier 4 Geschoße möglich und bei

Ausbildung von Dachterrassen-Büros ist der Ausblick auf die Weingärten der Thermenregion einfach phantastisch.

Die Bebaubarkeit mit 60% und BK II, III o, k sind hier gestalterisch alle Möglichkeiten offen.

Erzielbare Nutzflächen bis 5800 m2 möglich. Einreichpläne in Arbeit.

Bei Gesamtabnahme 205€ pro m², kleiner Teilflächen 240€ pro m²

Die kaufgegenständlichen Flächen sind bereits aufgeschlossen, sodass keine Aufschließungskosten im Sinne der NÖ Bauordnung für den Käufer auflaufen. Allenfalls durch die Teilung bedingte Ergänzungsabgaben wären bei Teilung des Grundstückes zu tragen.

Die angebotenen Flächen werden über grundbücherlich sichergestellende Servitute mit sämtlichen notwendigen Infrastrukturmedien (Strom, Kanal für Abwässer und Frischwasserzuleitungen) versorgt. Die Anschlusspunkte dieser Medien befinden sich am Grundstück.


Diese allenfalls zu gewährende Leitungsrechte zur Hauptstraße sind ebenfalls in Form von Servituten grundbücherlich sichergestellt. Sämtliche Leitungsservitute wie auch das Recht des Gehens und Fahrens über die angrenzenden Flächen für die Erschließung und Zufahrt zu den kaufgegenständlichen Flächen sind als § 11 NÖ Bauordnung entsprechende Rechte ausgestaltet, so dass die Bebaubarkeit der kaufgegenständlichen Flächen garantiert ist.

Der Verkäufer erklärt, dass weder für die Dauer seines Eigentums eine Kontaminierung des Bodens der kaufgegenständlichen Flächen erfolgt ist, noch dass ihm eine Kontaminierung aus früheren Zeiten bekannt ist.

Der Verkäufer entwickelt das Grundstück laufend weiter, daher kann der Kaufpreis steigen, wenn schon Bauwerke oder Fundamentplatten etc errichtet sind.

Der Kaufpreis für das aufgeschlossene Grundstück mit 2447m² beträgt VB 501.635,-

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Um sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
. es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis
zum Verkäufer
Rechtliche Info
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als
Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter
verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte
des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber
dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei
Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche
Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden
vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen
als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen
(früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von
"Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen
Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte
Informationsseite
eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen
zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse
(Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ
und Ort) sowie Telefonnummer und Email Adresse.
„Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des
Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr.
33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden
können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser
sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte
(§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.“






Verhandlungsbasis - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet (EUR)

Anbieter

Immoexpress KG

Josef Sieber

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